[내집마련 기초반 39기 65조(일타 교6 받고 5를 집 사조) 지당하] 지당하의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

안녕하세요. 당-하! 지금 당장 하자! 지당하입니다.😉

1주차 과제를 하며 너나위님께서 떠먹여주신 내용을 꼭꼭 씹어봤습니다. 웅냠냠🍴

참고로 내집마련 기초반 수강의 목적이 부모님 실거주 집 상급지로 갈아타기!였던만큼

제가 아닌 부모님의 상황을 기준으로 과제를 수행했습니다!

첫 번째, 내집마련 예산 계산하기

1단계. 종잣돈과 소득 확인하기

=> 현재 실거주 집을 매도했을 때 예상 금액과 금융자산을 합하여 종잣돈에 넣고,

두분의 연봉을 넣었어요.

2단계. 정책대출에 해당되는지 확인하기

=> 디딤돌대출은 연봉, 자산 요건이 안 되고,

특례보금자리론은 연봉, 일시적 2주택이 안 돼서 정책대출 활용은 못 하는 것으로...

3단계. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기

=> 이 부분은 부모님 은퇴가 얼마 남지 않았기 때문에 현재 소득 대비 상당히 보수적으로 계산했습니다.

4단계. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

=> 정책대출 활용이 불가하기 때문에 일반대출 한도로만!

5단계. 규제지역별 대출가능액 확인하기

=> 현재는 강남3구 및 용산을 제외한 곳이 모두 비규제지역이기 때문에 예산 계산은 그대로 ㄱㄱ

6단계. 매매가 한도별 대출가능액 확인하기

=> 앞서 계산한 예산과 종잣돈을 합하여 총 예산한도가 계산되었습니다.

안내대로 숫자만 딱딱 넣으면 결과가 짠!하고 나오니 여기까지는 생각보다 쉽네요.

7단계. 6억 초과 대출 확인하기

=> 정책대출 활용이 불가하기 때문에 요 부분도 해당사항이 없는 듯하구요.

8단계. 최종 예산 확인하기

=> 모든 단계를 거친 최종 예산은 요렇게 나왔습니다.

9단계. DSR 점검

=> 현재 집에 주담대가 일부 남아있으나 큰 금액은 아니라 DSR도 문제 없음!

두 번째, 예산 범위 내 지역 알아보기

<서울>

<경기>

=> 가족들 직장이 다 경기도에 있어서 서울과 경기도만 34평대 가격을 기준으로 살펴봤습니다.

서울도 일부 포함되네요!😮 경기도는 과천, 분당, 하남을 제외하고 가능하구요!

추려진 리스트 중, 강남 접근성 및 직장 접근성을 기준으로 지역을 좁혀봅니다.

=> 리스트를 옆에 띄워두고 지도를 함께 보며 직장과 너무 먼 곳을 우선적으로 제외시켰어요.

부모님 은퇴가 머지 않았다고는 하지만 어머니는 최소 5년은 더 다니실 것이기 때문에...

서울 북쪽은 직장과 너무 멀어 제외,

금천구, 구로구는 아버지 직장과는 가깝지만 어머니 직장과 너무 멀어서 제외.

이렇게 서울 지역이 모두 탈락했네요.😓

광명이나 구리도 같은 이유로 제외하고, 두 분의 직장 사이 지역을 우선적으로 보게 되었습니다.

분당은 예산 대비 너무 비싸고, 수원 장안구는 상급지 대비 입지가 떨어지는 것 같아

예산, 입지 모두 만족하는 곳으로 지역 선정 완료!👍

세 번째, 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

<수지 상현>

=> 조건 만족하는 단지가 꽤 많은 편.

<수지 성복>

=> 몇 개 단지가 보임

<수지 신봉>

=> 여기도 꽤 있음

<수지 풍덕천>

=> 학군 좋기로 유명한 곳이라 그런지 거의 없음

<수지 죽전>

=> 죽전동도 꽤 많음

<수지 동천>

=> 동천동은 전멸...

<성남 중원 일부>

=> 성남쪽도 슬쩍 찾아보았으나 마음에 드는 단지는 없었다.

이 단계에서 상당히 오랜 시간이 걸렸습니다.😵

단지 이름을 일일이 클릭해서 우리 가족이 원하는 조건에 맞는지 하나하나 살펴봤어요.

눈알이 빠지는 줄 알았네요.🤣

두분 다 연세가 있으시다보니 이번이 마지막 이사라는 생각으로 정말 열심히 찾았답니다!

네 번째, 단지별 강남 소요시간 및 가족 직장 소요시간 체크하기

장장 네 시간에 걸친 검토끝에 TOP3를 꼽았습니다.

모두 위치가 비슷했던지라, 강남접근성이나 직장까지의 거리에서

유의미한 차이가 있진 않았어요.

찾을 때는 세 단지가 비슷하게 좋아서 어떤 걸 최종으로 꼽지? 싶었는데,

막상 이렇게 표로 정리해보니 더 마음이 가는 단지가 있긴 합니다.😊

다섯 번째, 최종 후보 단지 및 느낀점

최종 후보 단지는 2번 단지로 결정했습니다!

연식, 세대수, 주차 대수, 평형 등 모든 것이 비슷한 세 단지 중에서

유일하게 지하주차장과 엘리베이터 연결이 되어 있기도 하고,

학군을 살펴보니 지역에서 선호하는 학교로 배정이 되는 단지더라구요.

게다가 전고점 대비 하락률이 큰 편인데,

아직 고점 회복까지는 멀어보여 가격면에서도 매력적이었습니다.

최근 호가를 내린 것 같은데 잘하면 더 깎을 수 있지 않을까...😜

막연하게만 생각했던 갈아타기가 손에 잡힐 듯 선명해진 느낌이이에요.

현재 살고 있는 집을 구할 때 이런 과정을 거쳤더라면

지금 집은 절대 후보 안에 들어오지 못했을 것 같아요.🤣

관건은 지금 집이 과연 팔릴 것이냐, 팔린다면 얼마에 팔릴 것이냐! 이네요...

갈아타기 성공해서 꼭 상급지 갈아타기 후기 남길게요!🥰

저만의 집은 종잣돈이 부족해서 엄두도 못 내고 있지만,

이런 과정을 거쳐야한다는 걸 확실히 인지했으니

실제 내집 마련을 할 때는 좀 더 체계적으로 할 수 있을 것 같습니다.👍