[내집마련 기초반 39기 54조 초초러브]초초러브의 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기

1단계: 내 종잣돈과 맞벌이 소득 세전과 세후 금액 알기

최소로 보수적으로 잡았을 때

우리 가계의 종잣돈과 세후 소득을 알아보았다!

지금은 육아휴직중이지만

내년부터 복직해서 열심히 돈을 벌어야겠다ㅠㅠ

그리고 절약하면서 종잣돈을 더 모아야지!

2단계: 정책 대출 알아보기

소득구간에서 걸려 디딤돌, 특례보금자리론 모두 해당사항이 없었다!

그렇다면 일반대출로만 진행할 수 있다.(신용대출/집담보대출)

3단계: 내 소득으로 감당가능한 대출 알아보기

월소득에서 생활비를 제외한 금액의 2/3 정도가

감당가능하므로 생활비로 많이 나갈수록

보수적으로 내가 대출을 받을 수 있는 금액대가

바뀌므로 지출액을 줄이는게 가장 중요하다!!

4단계: 대출한도를 적용한 대출가능액 확인하기

대출 한도가 LTV나 DSR에 적용했을 때 생각보다 많이 나오더라도

내가 감당한 수준 이하로 대출을 받아야

안정적인 생활이 가능함!

대출한도가 많다 하더라도 월 생활비를 제외한 여유자금이

많지 않다면 무리하게 대출한도까지 대출을 받으면 안된다!!

5단계: 규제지역별 대출 가능액 확인하기

규제/ 비규제 지역이 달라지면 대출 한도가 달라지므로

이를 잘 확인해서 대출을 받아야겠다.

역시 무주택자인지 1주택자인지에 따라

대출한도가 또 달라지므로 잘 확인해야겠다!

월소득에서 생

6단계: 매매가 한도별 대출가능액 알아보기

종합해서 살펴보면 대출 한도가 내 감당 수준을 넘어버리기 때문에

내가 감당할 수 있는 수준에서 적당히 대출을 레버리지하여

주택을 구매한다면 큰 무리가 없을 것이다!

물론, 열심히 일을 하여 월급이 꾸준히 안정적으로 들어온다는 가정하에...

열심히 일하자 ㅠㅠ 화이팅!!

7단계: 6억 초과 대출 확인하기

6억이 초과되는 부분에 대해서도 비율을 달리하여

대출은 가능하다!

8단계: 최종예산확인하기

모든 사항들을 점검해 봤을 때

우리 가족이 집 구매시 감당 가능한 대출금액을 확인했고

그것을 종잣돈과 더해 최종 예산을 확인해보았다!

이 금액을 항상 생각하며 여기에 맞는

아파트를 찾아봐야겠다

마지막으로 DSR점검!

월 상환액이 DSR 40% 수준에 미치지 않으므로

마지막으로 나온 최종대출액은 적당한 것 같다!

다음으로 내 예산에 맞는 후보 단지를 정리해보았다!

추후 임장을 통하여 예산에 맞는 좋은 단지를 선택해서 매매하고 싶다!

내마반 1주차 과제를 하면서 나의 상황(소득/감당가능 대출액)을 다시 한번 정리하고

현재 나의 수준에 맞는 단지들은 어디인지 구체적으로 알게 되었다.

아는 것에서 끝내지 않고 구체적으로 좋은 단지를 내 아파트로 만들기 위해

지속적으로 노력하고 좋은 시기에 실행에 옮겨야 겠다!!