[내집마련 기초반 40기 우행미] 우행미의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

1.내집마련 예산 계산하기

1) 종잣돈 + 대출 금액 = 1.6억원 + 3.3억원 = 4.9억원

2) +30% 고려 시 : 6.4억원

2.예산 범위 내 지역 알아보기(25평 기준)

1) 서울 : 노원구, 은평구, 구로구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구

2) 경기 : 광명시, 안양시 동안구, 성남시 중원구, 안양시, 구리시, 용인시 수지구, 수원시 영통구

3) 광역시, 기타 지방(인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종 등) : 모두 가능

*직장까지의 거리 고려시 (각 지자체까지의 거리로 계산, 자차 이용)

1) 서울 : 노원구/은평구/강북구/도봉구(3h), 구로구/중랑구/금천구(2.5h)

2) 경기 : 광명시/구리시(2.5h), 안양시 동안구/성남시 중원구/안양시/용인시 수지구/수원시 영통구(2h)

3) 광역시, 기타 지방 : 인천(2.5h), 부산/울산(3.5h), 대구/광주(2h), 대전/세종(0.5h)

3.네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

4.단지별 직장 소요시간 체크하기 : 30~40분

5.최종 후보 단지 및 느낀점

-최종 후보 단지 : 파란색 음영

-느낀점

1) 내가 살고자 하는 지역의 기준은 무엇인지, 우선순위는 무엇인지 생각해보게 됨 / 직장과의 거리? 주변 환경(공원, 도서관, 병원 등), 교통, 상업시설 등

2) 이건 정말 안된다는 기준을 먼저 세우고 추려나가는게 훨씬 수월할 듯함(대도시, 주차, 화장실, 계단식 등

3) 전용면적별 실제 구조가 감이 잡히지 않음 / 직접 방문하던지 예시 구조를 많이 봐야 될듯함

4) 급지별 가격수준을 알게 됨 (72 기준 대전 상급지 : 6~6.5억, 중급지 : 5~5.5억, 59 기준 세종 상급지 : 5.3~6억 등)

5) 투자와 내집마련의 기준은 전혀 다름(직장 거리/시간으로 인한 지역 선정 제한, 전세가율 고려 비중 등)

6) 내집마련시 상당한 목돈이 묶이게 됨