[내집마련 기초반 38기 102조 리버티맨] 리버티맨의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

안녕하세요!!

월부에서 경제적 자유를 이루기 위해 열심히 달려가고 있는 리버티맨입니다

1주차 과제가 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기 인데,,

이건 거의 밥을 떠 먹여 주는 수준으로

너나위 멘토님의 비밀 엑셀파일과 샤샤와함께 튜터님의 가이드로 후보단지들을 뽑아봤습니다~

1. 내집마련 예산 계산

1단계는 종잣돈과 소득을 확인하기인데,

평소에도 느끼는 거지만 세전/세후 연봉이 너무 차이가 많이 나네요 ㅠㅠ (내 세금..)

2단계는 내가 대출을 받을 수 있는 종류인데 디딤돌대출과 특례보금자리론의 조건에 해당되지 않아

일반대출만 가능하여 일반대출로 알아봐야겠습니다~

3단계는 소득으로 감당 가능한 대출액을 확인해봤는데

월소득은 보수적으로 성과급 및 상여금은 제외를 하고 단순 월급 기준으로 산정하였습니다.

가계부를 지속 정리해오고 있고 생활비를 줄여야지 하는 마음은 있지만

정말 생각보다 쉽지 않았는데 생활비를 줄여야 대출 가능금액이 늘어나는 구조를 보고

다시 한 번 생활비 절감 개선을 꼭 해야하겠습니다.

대출 종류별로 대출 가능금액은 일반대출로 진행되어 한도는 없고

소득과 지출에 따른 감당가능 금액을 상한선으로 대출 금액이 산정되었습니다

규제지역,비규제지역별로 LTV 상한선 비율이 다르기 때문에

대출 가능금액을 산정하였는데 매수하고자 하는 단지는 비규제지역이므로 LTV상한 70% 비율로 계산하였습니다

제가 매수하고자 하는 단지는 6억 초과의 단지로 비규제지역/LTV상한 70% 기준으로 대출금액 산정하였습니다

8단계에 거쳐서 최종예산을 계산할 수 있었고

이를 바탕으로 내가 갈 수 있는 지역 및 단지 후보를 찾아볼 수 있을 것 같습니다

DSR도 11%로 큰 무리가 있어보이진 않습니다

2. 평당가로 내집마련 가능한 지역 확인

가고 싶어하는 단지는 서울권으로 25평 기준으로 갈 수 있는 상위급지로 확인을 해보니

성동,양천,광진,마포구 (2급지)로 가능한 지역을 확인할 수 있었습니다

3. 네이버 부동산에서 단지 찾기

샤샤와함께 튜터님의 가이드 대로~

쭉 따라 해봅니다.

아파트, 분양권(입주 예정 신축) 선택 -> 거래방식 매매 체크 -> 가격대 (예산 기준 +-1억) 설정

-> 면적 (20평대) 선택 -> 세대수 300세대 이상

다행이도 4개구를 다 돌아보았으며 전체 단지 시세를 List up 해둔 게 있어

조건에 맞는 단지들을 추려봤는데, 9개 단지정도로 확인이 되었습니다

4. 최종 후보 단지 및 느낀 점

2주차에 지역 및 단지들을 둘러보고 최종 후보단지를 선정 예정인데

1주차 강의를 듣고 따라하기만 했는데

내가 스스로 후보단지를 뽑아낼 수 있었으며

남이 단지를 찍어주는 것이 아닌 내가 혼자서도 할 수 있다라는 자신감이 생긴 것 같습니다

물고기를 잡아주는 것이 아닌 물고기를 잡는 법을 알려주신 너나위멘토님, 샤샤와함께 튜터님

이번에도 다시 한 번 성장할 수 있게 해주셔서 감사합니다