[내집마련 기초반 38기 16조 프랙탈돈나무] 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

1) 예산 : 4.4억 / 디딤돌대출(5억 이하)

2) 대구광역시 평당 시세표에서 내집마련 가능한 '구' 찾기

• 25평 : 대구 전지역 가능
• 34평 : 수성구, 중구 제외

=> 매매 평당가 가장 높은 수성구 20평대를 매수하기로 결정!

3) 후보 단지 선정 (수성구 20평대)

• 현재 예산으로 매수 가능하면서 저렴(전고점 대비 -25% 이상 하락, 전세가율 60%이하)하다고 판단되는 단지는 3개 정도
• 예산 4.4억에서 20% 정도 늘어난 5.3억까지 후보를 선정했고, 시세를 추적하여 매수 기준에 적합해지는지 확인할 예정(5억 이하 등)
• 내집마련이 거주 목적이 아니라 투자 목적이므로 종잣돈 범위 내에 있는 갭도 살펴보기로 했음
• 20평대는 세대수가 적어서 가격 뿐만 아니라 매물수의 변화 추이도 파악해야 될 것 같아 함께 조사했음 (주식에서 거래량을 살펴보는 것과 유사)

4) 느낀점

• 처음이라 시간이 꽤 오래걸렸지만 앞으로는 시세 부분만 확인하면 되니 매주 꾸준히 실천할 수 있을 것 같다.
• 대구 부동산 시장이 워낙 안 좋아서 그런지 많이 떨어지긴 했지만 아직 내 예산으로 매수할 수 있는 신축은 거의 없다. 조금 더 시세를 살펴봐야겠다.
• 디딤돌대출은 거주의무 1년이 있어서 투자를 목적으로 한다면 사용이 불가하다. 갭을 메우고 위험을 대비하기 위한 목돈이 종잣돈보다 작은 단지를 추려봐야겠다.