계산기를 통해 얻은 최종 가능 예산액은 4.34억입니다.
이에 4.4억으로 예산을 잡고 4.0억~4.8억 범위에 해당하는 단지를 우선 순위로 찾아보았습니다.
추가로 하락장을 대비하여 시세 트레킹을 위한 4.8~5.2억 범위에 해당하는 단지 또한 후순위로 포함시켰습니다.
범위에 해당하는 단지를 찾기 위해 후보지역을 먼저 선정했습니다.
24평형 매매가가 범위내에 해당할 수 있어보이는 중랑구, 강북구, 도봉구와 구리시, 남양주시 일부(구리인접지역)까지 포함하였습니다. 인천 지역과 금천구도 범위내에 들어왔지만 직장과 멀어 제외하였습니다.
노원구는 평균 매매가가 범위를 많이 벗어났지만 방2개 소형 단지도 고려하여 포함시켜 찾아보기로 했습니다.
다음으로 후보지역에서 매매 호가가 범위에 들어오는 단지들을 추렸고
다음과 같은 기준으로 정리했습니다.
생각보다 단지수가 너무 많았고, 5년 내에 갈아타기 가능성이 있다는 점을 고려하여 실거래빈도가 뜸한 애매한 입지나 세대수가 적은 단지들은 가급적 제외시켰습니다.
지난 고점(21년도 하반기)에서 충분히 오름세를 보여주지 못한 입지가 좋지 않은 지역도 제외시켰습니다.
방3(59타입) 후보단지들을 먼저 대강 추려보았습니다.
도봉구의 일부 지역과 남양주시 지역은 직장과 거리가 멀기도 하고 애매한 입지로 생각되었고, 구리시의 경우 8호선 호재 덕분인지 이미 너무 전고점 가까이 많이 오른 추세가 관찰되고 있어 후보단지에서 일괄 제외시켰습니다.
제외단지들을 정리한 결과입니다.
후보단지들 중에서 전고점이 높았던 3개 단지가 눈에 띄어 박스 표시를 해보았습니다.
위 단지 위주로 검토를 해보려고 합니다.
방2개 단지는 추후 정리해보겠습니다.
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