[내집마련 기초반 38기 109조 ,내집마련] 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

수업을 듣고 나서, 100%이해하기까지는 여러 번 연습을 해야 될 것 같습니다.

1.종잣돈(7.3억)과 소득 연(2400만원).

2.활용가능 대출: 특례보금자리 가능. (최대 5억), 그러나 일반대출로..매매가가 6억이상이어서..

3.감당가능 대출한도: 3600만원(30만원*120=3600만원)

4.LTV 70%한도 -의미없지만, 가능한도는 7.3억*70%/30%=17억...(잘못계산했나요?)

5.매매가 기준확인- 7.3억+0.36=7.66억원

6. DSR확인(40%) = 60만원/200만원(주담대 6%, 30%로 40%이하)

저는 후보지역으로 제가 살고 있는 지역에서 알아보았어요..

일하는 곳이 살고 있는 지역이여서요...

매매가 기준은 7.66억 이지만, 너나위님이 20%가량 업해서 보라고 하셔서 매물 금액 범위를 7~9억사이로 보았어요..

그러나, 숙제를 하면서 내집마련에 포커스를 맞춰야 하는지, 투자를 생각하고 해야 하는지, 방향성을 망각하고,

네이버를 보다 보니, 머리 속에서 투자를 생각하며 보고 있더라구요. 즉, 내 가정 상황에 맞춰 찾고 있는 것이 아니라, 가격에 맞춰 캡투자를 생각하고 있는거예요...이런이런!!

정신을 차리고, 조건을 아래와 같이 걸고 확인했어요..(아이들이 3이라 최소 방은 3개이상/화장실2개 이상)

세부 내용을 보니, 현재는 호가는 올라 있는 상태이고, 전세와의 갭도 45~50%정도 였어요.

현재 전세 살면서 남은 돈으로 갭투자를 해볼까 ?라는 욕심을 내봅니다.

그래도 급하지 않게 3주 강의 다 듣고 하는 것으로~!

내일부터 단지 찾아 원하는 구 마다 찾아 서울특별시 찾아보기.

1일 1구 시작~!!