1.내집마련 예산 계산하기

종자돈과 소득확인을 통해 확인한 적정 예산 347,600-

기타 중개수수료비등을 제한

보수적 접근으로 320,000 내로 기준을 잡음.

2.예산범위 내 지역 알아보기

거주하는 지역에 맞춰 지역범위를 좁힐 계획이나

미리 알아두면 좋으니 전국의 20평대 평균 매매가에 들어오는 지역을 한번 추려보았다!

서울은 평당가 가장낮은 도봉구 25평 평균매매가가 536,00-이니 PASS

경기권은 광명시가 25평 평균매매가 624,75- 내 예산의 2배이다!

경기권은 김포시가 25평 평균매매가 336,25- 로 원하던 기준에서 살짝 벗어나지만 가능해보인다!

(이외의 경기권의 25평 평균매매가가 기준안에 들어오는 가능지역들은 용인처인구, 파주,오산,평택,양주,포천,동두천....)

경기권의 인천시는 25평 평균매매가 414,00-로 예산안에 들어오지않지만

연수구를 제외한 서구,부평구,남동구,계양구 예산범위 내 가능!

부산은 남구336,500-, 금정구323,500-, 서구322,500-가 가능범위와 가까운 예산안에 있다! (연제구 364,500-)

대구는 중구339,500- 남구245,250- 가 가능범위안에 있으며 수성구는 가능범위를 10%넘어선 355,575 이다.

울산은 남구가 30275 대전은 유성구337,000 서구324,250- 광주는 동구가 277,700이다.

충북의 청주시흥덕구가 25평 평균매매가 231,250 천안시서북구가 223,500 이며 전세가율이 놀랍게 75%선이다.

정리하면 예산상 25평대 내집마련 가능한 지역은

김포시, 용인처인구, 인천서구, 대구중구,남구,북구,동구, 울산남구, 대전유성구, 부산남구으로 추려진다.

3.네이버부동산에서 맞는 단지 찾기

3억대 20평대 연식4년이내 300세대이상 기준으로 단지 검색!

강의내용에서 힌트를 얻어 원하는 단지의 기준 설정

1.서울과의 접근성이 용이한 동대구역 기준 반경 5km 내외지역

2.초등학교 도보가능거리

3.지하철 도보10분내외

4.마트,공원 도보 가능거리.

*직장 접근성만을 고려한다면 달서구 또는 북구, 동구로 제한적이므로

직장접근성은 나의경우 배제하였다. 입지접근성>출퇴근거리

직장접근성보다 중요한 지하철접근성!

01 교대역하늘채뉴센트원 3.4

02 두류파크KCC스위첸 3.4

03 대명자이그랜드시티 3.9

04 우방아이유쉘동대구 3.6

05 해링턴플레이스동대구 3.6

06 해모로스퀘어웨스트 3.8

07 동대구역센텀화성파크드림 3.8

08 오페라트루엘 3.5

번외

01대봉교역태왕아너스 (분양권 3.8)

02대봉교역금호어울림에듀리버 3.8

03두류중흥 3.5

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ내 기준예산 3.2내에 들어오는 매물없다!

4.최종후보단지 정리 및 느낀점

-현재 예산안에 들어오는 단지가 없다. 올 초만해도 30초반대의 단지들이 호가가 3-5천씩 오른상황이다!

한가지 관심이갔던건 현재 동시다발적으로 이루어진 신축아파트와 비슷한 가격에 형성된 분양가 등으로

입지가 다름에도 평수와 분야가는 크게 차이가 나지않는 상황이다. 1-2천의 차이가 나더라도

향후 선호도가 보이는 입지 선정이 더욱 중요해보인다.

-기존 보수적으로 잡은 예산금액인 3.2를 포기하고 347,600 예산금액을 기준으로 한다면

01 교대역하늘채뉴센트원 3.4 / 02 두류파크KCC스위첸 3.4 /03 오페라트루엘 3.5 세 단지가 후보단지가

될 수 있겠지만 향후 입지나 위치대비 가격을 비교했을 때 해링턴플레이스동대구 3.6가 가격이 적정해보인다.

이외에도 놓친단지는 없는지 입주예정인 단지등 포함하여 시세트레킹 할 단지추가의 필요성을 느낀다.

또한 기존 대구지역을 넘어서 2)예산 가능지역으로 나온 지역의 적정한 단지는 없는지 추가 확인이 필요해보인다.