[내집마련 기초반 38기 1단 발품 먼저 8조 김이사언니] 김이사언니의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

■ 1단계 - 내집마련 예산 계산

1.종잣돈과 소득 확인

2.정책대출에 해당되는지 확인

3.내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기

• 실생활비 : 350만원 (개인연금+양가용돈+ 남편파견생활비(월세,교통비,식비) = 400만원)

4.대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

5.규제지역별 대출가능액 확인하기

6.매매가 한도별 대출가능액 확인하기

8.최종 예산 확인하기

> 나의 내집마련지인 대구는 전지역 비규제지역

> 2024년 6월은 2022년 매수해놓은 지산의 잔금 및 등기 처리 예정

: 사업자대출 이자 월 170만원(4.5%, 이자만)

> 2028년 수도권 투자를 위한 종잣돈 마련

: 월 300~350만원 저축

>>> 결론

8.2억까지 대출은 가능한 상황이지만

나의 개인적인 상황 및 투자계획 상 무리하지 않고, 감당가능한 범위 내에서

내집마련에 3.5억 대출이 적당하다고 판단

■ 2단계 - 예산 범위 내 지역 알아보기

1.대구광역시 평당 시세표

> 실거주만족도 및 향후 상승 여력이 있는 대구 수성구 34평 아파트 매수 가능

■ 3단계 - 네이버부동산에서 맞는 단지 찾기

1. 2023년 7월 실준반 앞마당 : 대구 수성구

> 범어동, 만촌동 학군지 or 범어역 인근 주요 입지의 아파트가 실거주만족도 및 향후 투자가지 우수

2. 후보 단지

■ 4단계 - 최종 후보단지 및 느낀점

1.최종 후보단지의 선정

-. 대구 수성구는 유명한 학군지

-. 범어4동, 만촌3동이 학군지로 선호도가 가장 높으나 대부분 구축

-. 우리 부부는 자녀가 없으므로 학군지에 실거주는 매력도가 떨어짐

-. 우리 부부는 실거주만족도 측면에서 교통이 좋고 생활편의시설이 잘 갖춰진 신축을 선호

> 범어역을 기점으로 신축, 300세대 이상, 4BAY, 교통호재가 있는 범어에일린의뜰 매수하고자 함

2.고려사항 및 느낀점

-. 대출 경험이 없어 막연한 대출에 대한 두려움이 있음

-. 내집마련으로 인하여 수도권 투자의 종잣돈 마련에 차질이 생길까 염려됨

-. 사람들이 좋아하는 아파트 VS 내가 좋아하는 아파트 사이에서 고민이 됨

(내가 최종 선정한 아파트는 최고 학군지는 아니므로)

-. 동일한 단지 내에서도 동, 층, 향에 따라 호가의 차이가 큼

-. 저점 대비 다소 많이 반등한 상태라 지금이 매수의 적기인지 확신이 없음

3.결론

-. 2024년 내에 매수 목표로 꾸준한 시세트레킹

-. 부동산 사장님과 친해지기 : 급매시 연락달라는 부탁

-. 후보단지 이외의 단지도 오픈 마인드로 꾸준히 매임하기