[내집마련기초반38기56조 주누79] 내집마련예산계산 및 후보단지 정리하기

강의를 듣고 내 종잣돈과 세전,세후소득부터 정리해보았다

종잣돈은 현금화할수있는 금액과 현재 저축중인 금액을 넣었고

배우자와 나의 세전,세후 소득을 봤는데...세금으로 정말 많이 나가고있음을 알았다.

그리고 나는 현재 주택이 있어 디딤돌과 특례보금자리대출은 해당이 되지않았다

대출가능금액을 알기위해... 생활비로 쓰고 남은돈을 봤는데 흠...작다. 작은줄알았지만 작다

하지만 아이들 학원비가 대부분이라 어떤부분을 더 줄여야할지 고민해봐야겠다

(전에 고정비라 생각했던 부분이 고정비가 아니었다!!라는 내용을 본것같은데 _통신비, 각종곗돈 등등..무엇을 좀더 줄일수있는지 고민하기)

여튼 내가 가진 종자돈에 감당가능한 대출금액까지 하면 약 5억짜리 집을 매매할수있다(그러나 이것또한 대출을 3억이상 받아야하는데 향후 오를수있는 좋은집을 골라야겠다는 생각이 든다..) _ 어떻게 앞에 샀던집과 현재 살던집을 이런거 고민없이 샀을까..모르면 용감하다는 말이 맞는듯하다 하하하핳

부산중에 중급지 이상의 구에서 단지를 뽑아봤다

아는동네도 있고 아닌동네도 있어서... 이번주말 단임을 하러 가서 순위를 매겨보리라!!!

그리고..정말 전세가 없음을 알수있다..왜이렇게 전세가 없지..정말 전세난이 오는중인가..

그러나 동래, 연제, 진구, 남구 다 올해.내년에 공급이 많은것으로 알고있는데..흠...매월 흐름을 조사해봐야겠당

그리고...사실...투자의 관점에서 보면 어떻게 될까

실거주의 내집마련으로 보니 전세가율이 그렇게 중요하게 느껴지지 않는데

투자자의 관점이라면 전세가율이 중요하단 말이지.. 저렇게 많은 대출을 끼고 투자를 할순 없으니 말이다..

그럼 매매가의 기준을 낮추어야하는것일까..그러나 부산등은..입지가 좋은곳에 신축을 투자하는것이 장기적으로 유리하다는데 그러기엔 내 투자금이 작고...흠...고민이다 좀더 깊이 생각해봐야겠다.

앞마당 만들고 전세가가 붙는지 지켜볼것! 그리고 저가치인지 저평가인지 잘 구분할것...