1) 내집마련 예산 계산하기
2) 예산 범위 내 지역 알아보기
※ 내집마련 나만의 기준 : 신랑과 나의 직장 접근성, 아이와 살기 좋은 환경
ㅇ 후보 지역 선역 예시
- 내집마련 예산표 최종 예산 : 6억
- 3인 가구(34평 )
- 신랑 직장 : 창원시 진해구
- 도니 직장 : 창원시 진해구
3) 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기
<창원시 성산구>
<부산 강서구, 연제구>
4) 직장 소요시간 체크
5) 최종 후보 단지 및 느낀 점
※ 후보 단지
- 창원 성산구 가음동 [창원자이시크니처] - 6.9억 (25년 입주)
- 창원 성산구 대원동 [힐스테이트마크로앤] - 6.8억 (25년 입주)
- 부산 강서구 명지동 [더샵명지퍼스트월드2단지] - 6.3억 (전고점 8.9억)
- 부산 강서구 강동동 [강서자이엘코델타] - 6.1억 (25년 입주)
- 부산 연제구 거제동 [거제2차현대홈타운] - 6.5억 (전고점 8.68억)
※ 느낀점
1.8억의 종잣돈으로 70% 대출을 낸다면 6억
창원 1급지 준신축 20평대 매수 가능, 2급지 30평대 매수 가능
부산 강서구 메인 입지 신축 단지 30평대 매수 가능, 연제구 메인입지 준구축 30평대 매수 가능
현재 15~20%정도 떨어진 단지들을 70%풀 대출로 살 수 있다.
하지만 종잣돈이 모두 묶이고, 월 총 대출상환액이 200만원이 넘고 대출 이자만 한 달에 150만원이다...
여분의 투자금은 1년에 4천만원에서 1.6천만원으로 줄어들어 진짜진짜 소액투자로 2년에 1번 투자가 가능하다.
영끌로 내집마련 1채 후 2년에 투자1건씩 하는 것 보다는
월세나 전세로 거주하며 종잣돈으로 투자하며 조금씩 성과를 내어
단단한 투자자로 성장하고 자산을 늘려나가는 게 더 나을 것이라는 결론을 지어본다.
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