[내집마련 기초반 39기 85조 부자마린] 부자마린의 내집마련 예산 및 후보단지 정리하기

1단계 예산 엑셀파일로 내집마련 예산 계산하기

단계별로 나의 예산을 확인 할 수 있었는데요.

1단계 종잣돈과 소득을 확인하는 과정을 거쳐야 했습니다. 이번 기회에 부부의 세전 세후 소득을 정확히 알아 볼 수 있는 기회 였습니다. 대부분 모르고 살 것인데 말입니다. 열심히 돈 벌어준 배우자에게 감사의 말 전해야겠습니다.^^

2단계 정책 대출에 해당하는지 확인 해야하는데요. 저는 월부 입성전 주택을 구입한게 있어서 아쉽게도 해택을 받지 못하였습니다.ㅠㅠ 혹시나 가지고 있는 주택들을 정리했을 경우 해당이 되겠지만 똘똘한 한채로 갈것인지 다주택으로 갈것인지는 어느정도 노선을 정했기에 정부 상품과는 만나기 힘들 것 같습니다,,

3단계는 내 소득으로 감당 가능한 대출 확인하기입니다. 대출금리는 평균이상으로 잡고 상환기간은 노멀하게 30년으로 설정했는데요. 사실 이 단계에서 가장 중요한것은 세후소득에서 월 생활비를 뺀 금액입니다. 바로 얼마만큼 절약을 통해 생활비를 줄이느냐에따라 감당 가능 한 금액이 커지게 됩니다! 중요!!

4단계는 대출 종류별 한도, 5단계 규제냐 비규제냐 여부, 6단계 정책 대출별 매매가 한도별 대출 가능액, 7단계 6억을 초과하는 정부 상품의 경우 추가로 대출을 얼마만큼 받을수 있는지 알아보고 8단계 최종적으로 모든 예산을 확인하는 단계까지 진행하면 나의 예산으로 얼마의 가격이 형성 된 아파트를 사야 하는지 목표가 생깁니다.

마지막 정부규제인 DSR까지 확인한다면 혹시나 부족한 예산이나 여유자금을 확보하는데 도움이 됩니다.

2단계 후보단지 정리

네이버에서 검색필터를 통해 나의 예산과 평형 방, 세대수 등등을 설정하여 검색합니다.

카카오맵에서 대중교통과 자차로의 이동 시간을 확인 합니다. 선호하는 단지의 출퇴근 시간이 10-15분 좀 차이가 납니다. 직장인의 출퇴근시간 5-10분은 체감상 큽니다. ^^

최종 검색 후 나의 예산과 선호도에 맞는 가치 있는 단지를 설정 합니다.

앞서 단계별로 내집마련에 필요한 모든 단계를 거쳤습니다. 1부터 100까지 한눈에 정리하여 시각화하고 나의 예산과 나의 부족한 점을 보안 할 수 있는 방법까지 모두다 살펴 보았습니다. 부동산 거래 사이트 확인을 수시로 하고 시세가 머릿속에 그려 질때까지 반복 또 반복합니다. 내가 가고자 하는 단지만이라도 수시로 체킹하고 적정 금액에 들어온다면 싼지 비싼지를 알 수 있을겁니다. 전 고점대비 ㅇㅇ% 빠진 단지를 확인하고 부동산에 문의하여 실제 매수가 가능 한지 살펴보며 그 물건을 파는 이유를 알아보고 협상에 유리한 위치를 가져온다면 훨씬 더 좋은 가격에 물건을 매수 할 수 있을 겁니다. 이번 강의 과제를 통하여 멀기만한 내집마련에 한 걸음 아니 몇 걸음 더 최적의 선택을 할 수 있는 방법을 꼭 적용하여 내집 마련 하는 모든 월부인들이 되었으면 합니다.