230814-16 | 월부 내마중 | 1주차 | 과제 후기 | 공유의 기쁨

1. 과제 작업 과정 (단지리스트 및 시세 파악하기)

(1) 1주차 강의 업로드 첫날, 강의 자료를 그림파일로 저장해서 한글파일에 편집 완료 (강의 들으면서 필사)

(2) 다음날 새벽, 밤새면서 1배속 1회독 완료, 3시간 자고 2배속 2회독으로 인강 복습 완료, 이 날 하루종일 두통에 시달림 (역시 잠이 보약, 마음 먹은 건 빨리 끝내야 하는 성향 탓에 가끔 뭔가에 꽂히면 미련하게 이러곤 한다)

(3) 셋쨋날, 이제 과제를 위해 내마기 때처럼 단지후보를 만들어야 한다.

(4) 예산에 맞는 2개 지역구 or 내가 사는 지역 1개 + 예산에 맞는 지역구 선택하기

(5) 너나위님이 주신 단지 시세 목록 파일을 25개 지역구별로 다 편집 후 다른 분들도 필요하실 것 같아서 놀이터에 자료 공유함

(6) 이제 지역구 내 모든 아파트 정보를 알아야 하는데 시간도 없고 어느 세월에 검색하고 앉아있지?

(7) 서울 25개구 아파트 단지 정보만 만들어놓은 자료가 없을까?

(8) 이런 고민을 가지고 자료를 검색하던 중 [주한나님]이 [한다한님] 자료를 공유해주심

(9) 오마이갓~ 세상에 이렇게 귀하고 소중한 보물이 ~ 너나위님 자료는 말할 것도 없고~ 내마기 때 한다한님의 자료를 알았더라면 그렇게 막막하고 힘들지 않았을텐데 ㅠ 정말 이 귀한 자료를 공유해주신 주한나님께 감동~ 이 자리를 빌어 자신의 귀한 시간과 노력의 결과물을 흔쾌히 공유해주신 분들에게 진심으로 감사드립니다^^

(10) 한다한님 아파트 14개구 리스트 자료 다운, 저처럼 과제가 막막한 분들을 위해 직접 다운 받은 자료를 놀이터 공유

★ 한다한님 자료파일 : https://cafe.naver.com/wecando7/10920951

(11) 편집 방법

1) 너나위님 자료를 토대로 한다한님의 단지리스트 목록을 복사해서 붙여넣기

    : [연식]이 [계산식]으로 되어있어서 하나하나 다 입력하느라 시간 오래 걸림, 나머진 그대로 복붙!

2) 본인이 원하는 목록 추가해서 편집하기 (선택사항)

★ 저는 개인적으로 층수, 방향, 네이버부동산링크 추가함

3) 단지 목록 완성 > 희망 지역구 시트 클릭 > 편집할 시트 복사하기

4) 신축인 경우, 같은 단지 내 평형별 타입이 많아서 같은 평형은 합산 (단지목록이 절반으로 줄어듦)

★ 주의할 점 : 평형은 같아도 방과 화장실 개수와 복도 계산식이 다르면 합산하지 않기

★ 면적 세대수 기준, 세대 많은 공간에 나머지 수치 합산 (빨간색 표시) 후 나머지는 삭제

 ★ 이 작업도 시간 오래 걸림.

이것도 힘들면 네이버부동산 단지별로 하나하나 검색해서 입력해야 함, 아래 링크 참고해서 하나씩 검색하기

[총총님] https://cafe.naver.com/wecando7/11143338?tc=shared_link

              https://weolbu.com/community/1496536?inviteCode=3FF475

[주선하님] https://m.cafe.naver.com/ca-fe/web/cafes/wecando7/articles/11143367?useCafeId=false&tc

난 이게 더 힘들고 번거로워서 14개구 단지리스트 자료 활용함

5) 매매가-전세가 / 전고점-전저점 (매매가 기준) 입력하기

① 참고자료 보고 따라하기 : 위 링크 참조

② 엑셀파일에 있는 네이버부동산링크 클릭하기

③ 엑셀파일과 네이버부동산 창 2개를 그림처럼 위아래로 보이게 올려놓기

④ 그림 (1)-(7) 순서대로 설정 후 해당값을 입력한다

★ 전고점, 전저점 제대로 입력하기 위해 놀이터 단톡방 정보를 취합

    (단톡방 질문들은 정말 버릴 것 하나없이 도움이 되고, 다들 열공하는 모습이 멋지다 ㅎㅎ)

(13) 파일 편집하는데 꼬박 하루 반나절이 걸리고 배고픈데 밥 먹을 정신도 잊은 채 이 작업 과정에 푹 빠져 새벽까지 1개 지역구 신축평형 합산 편집완료 후 잠을 청했다.

(14) 넷쨋날, 과제후기 작성 1차 완료, 내마기 때는 조모임을 송파구와 강남구를 선택했는데, 내마중 때는 그 다음으로 친숙한 강동, 하남, 성남, 분당으로 조모임을 선택했다. 조원들 대부분 강동구 임장을 희망해서 강동구부터 시작하기로 함, 강동구 300개 단지 검색 후 설정값 입력 시도

(15) 다섯쨋날, 본격적으로 강동구 단지 1개씩 매매-전세-전고-전저점을 입력하는데 하다보니 전세가율 대부분 40-50%로 확인되어 내 예산으로 알맞은 단지찾는 목적에 부합되지 않는다고 판단. 게다가 같은 단지만 계속 작업하니 지루해지고 너무 비효율적이라는 생각이 들어 작업 멈춤

(16) 고민 끝에 제일 낮은 평형 기준으로 엑셀 정렬 후, 20평형만 입력했다. 그 다음 매매-전세가만 입력하고 매매와 전세가 차이가 적은 것을 정렬하여 후보단지로 선정

(17) 이 때, 매매 올린 게 없으면 패스, 전세 매물이 없는 경우는 비워두려다가 최근 전세 실거래가를 넣어서 전세가율을 알아보았다, 이런 경우 확실히 전세가율이 낮은 게 대부분

(18) 전고-전저점을 채우는 건 시간적 여유가 있을 때 나머지 평형 단지들과 함께 하나씩 채워보기로 한다.

(19) 이렇게 작업을 단순화하니 여러 단지를 골고루 보게 되어 재밌고, 강동구 전체 332개 단지에서 20평형만 101개 줄어들어 작업속도가 올라가고 시간이 훨씬 단축되어 2시간만에 100개 단지 입력 완료

(20) 10평형도 궁금해서 작업 시작, 10평형은 확실히 매매가가 20평형에 비해 부담이 덜하다. 1인 가구가 늘어나는만큼 10평형 수요도 많아지고 있고, 20평형에 비해 전세 거래량이 어마무시한 것도 많다.

(21) 세대수 많고 입지만 좋다면 평형이 작아도 내 예산이 적거나 많은 돈을 첫 투자할 자신이 없다면 10평형부터 시작해보는 것도 좋겠다는 생각이 든다.

(22) 그 다음 세대수가 많은 단지로 정렬해서 우선순위를 한번 체크해보았다.

(23) 나머지 지역구는 시간이 없어서 너나위님이 제공한 서대문 자료를 활용하여 같은 방식으로 후보단지 선정하기로 했다. 서대문은 선택지가 많아서 깜놀~

(24) 지역구 2개 취합된 목록은 전고점-전저점을 기재하고, 매매가와 전세가 차이가 적은 것 중 하락률이 높고, 기준여부 Y 많고, 세대수가 많은 것으로 선정, 최종 후보 단지는 세대수 많은 5개 선정완료

ps. 매전 차이가 적고 하락률이 높은 단지 = 투자 가치가 높음 [놀이터 문의 결과]

답변 1) 전고점이 시장이 받아준 가격이니 상방이 높게 있고 현재 하락률이 높으니 많이 세일한다는 뜻

답변 2) 전고점 대비해서 하락한 이후에 반등이 덜 되고 싼 가격에 아직 머문다는 뜻, 투자금도 적게 든다면 더 좋다고 판단

★ 후기 작성 후 놀이터에서 헤이슬리님이 주신 정보 첨부 (쌩유^^)

(25) 와~ 정말 어느 것 하나 쉬운 게 없네~ 제대로 한건지 판단이 안되지만 완벽보다 과제 완수가 목적이니 이렇게 끝낸 것만으로 칭찬해 ㅎㅎ 이제 방법을 알았으니 차근차근 다른 지역구도 이렇게 알아보면 될 것 같다.

(26) 여섯쨋날, 해당 단지는 주말에 조모임 첫날 임장하기로 했으나 내 예산에 해당하는 단지는 못갈 것 같다 ㅋㅋ

(27) 나머지 지역구들도 이렇게 단지목록을 편집해서 매일 꾸준히 시세트래킹하고 임장하면 OK

(28) 계속 작업하다가 어느 순간 확신이 오면 ~ 바로 계약 고고 ㅎㅎ

2. 내마중 1주차 과제 총평

(1) 강의에서는 단지목록을 찾는 방법부터 알려주는데 단지목록을 제공해줬으면 얼마나 좋았을까 아쉬운 마음이 들었고, 우선 서울 25개구 아파트 단지목록을 전체 편집해서 공유해보면 어떨지 의문이 들어 놀이터에 문의했다.

(2) 사실 수식 계산하는 양식은 제외하고 아파트 단지 목록만이라도 서로 공유할 수 있다면 더 수월하게 과제할 수 있을텐데.. 각자 해야 할 노력의 과정이니 오지랖은 이 정도로 마무리하기로 했다 ㅎㅎ

(3) 아파트 단지목록을 편집하면서 내마기 때 고통이었던 이 작업이 지금은 흥미롭게 느껴지고 평생 이 시세트래킹 스킬을 활용하여 부동산 안목을 키울 수 있을거란 생각에 더 많이 알고 싶은 욕심과 기대감도 생기고 있다.

(4) 내마기 때는 정말 포기하고 싶은 과제였는데 지금은 해볼만하다는 생각에 조금씩 발전하고 있는 자신이 신기하기만 하다.

(5) 작업을 해보니 이달 안에 내집 마련하겠다는 목표는 부린이의 망상에 불과했다는 걸 깨닫고 올해 안에 서울 전체 아파트 시세 비교 분석 후 내년에 내집마련하기로 마음잡았다.

(6) 이 작업 과정을 망각할 것 같고 나처럼 이 과정이 어려운 분들에게 도움을 드리고자 과제 작업 과정과 후기를 동시에 작업했다. 내 평생 이렇게 열심히 몰입해본 건 이번이 처음인 것 같다 ㅎㅎ

(7) 내마기 때는 과제할 때 너무 막막하고 수박 겉핥기 느낌이 강했는데, 내마중 과제를 하면서 아파트 자체의 가치가 이해되기 시작했다.

(8) 내 예산으로 도전해볼만한 단지들이 한두개씩 보물처럼 나타나는게 신기방기 ㅎㅎ 이 작업을 할수록 종잣돈을 더 모아서 더 좋은 입지의 단지에 들어가고 싶다는 마음이 커진다.

(9) 작업을 통해 확실히 거래가 활발한 아파트와 그렇지 않은 아파트의 차이가 느껴지고 왜 다들 하나같이 대단지 아파트를 선호하는지 이해되었다.

(10) 투자자들이 왜 가치보다 저평가된 매물을 찾는지 너무 이해가 되고, 내가 살고 싶은 입지에 대한 애착과 필요성은 점점 멀어져갔다. 시세 차익을 통해 어느 정도 자산을 이루면 내가 살고 싶은 곳은 얼마든 들어갈 수 있으니 말이다. 최대한 싸게 가치 상승할 매물찾기 !!!

(11) 너나위님이 이 자료파일 작업방법을 알려주면서 하루종일 이 작업만 했으면 좋겠다고 했는데 막상 해보니 왜 그런 말씀을 하셨는지 공감이 된다.

(12) 정말 전국에 있는 모든 아파트를 다 조사해서 내가 살 수 있는 아파트는 다 사고싶은 마음이 들고 시간가는 줄 모를 정도로 보물찾는 재미에 푹 빠져버렸다 ㅋㅋ

(13) 마음에 안드는 단지라도 내가 살 수 있는 것 중 투자가치가 있는 걸 매도한 후 시세차익을 통해 한단계씩 올라가는 게 중요하니 욕심과 조바심은 금물~ 영끌은 절대 금지 !!!

(14) 지금의 내 인생은 월부 내마기 인강을 듣기 전과 이후로 나뉜다. 그 전의 나는 경제는 관심만 가진 채 제대로 배우거나 실천하지 못하고 살아왔다. 하지만, 월부 강의를 들은 이후의 나는 2달도 안된 부린이지만, 부동산 공부 이외는 재미가 없어지고 다른 것에 에너지를 쏟는 시간이 아까울 정도로 경제 공부에 몰입하게 되었다. 진작에 알았다면 얼마나 좋았을까 후회하면서 더 늦기 전에 도전 중 ㅎㅎ

(15) 이제 힘든 고비를 넘기고 시세파악하는 방법은 조금씩 익숙해지고 있다. 하지만 앞으로 저평가된 가치있는 단지를 찾는 과정이 만만치 않을 것 같다. 과연 잘할 수 있을까? 걱정과 의심이 앞서지만 꾸준히 하다보면 지금보다 발전되어 있을거란 희망을 품어본다. 그래도 1주차 과제를 후기와 함께 3일 만에 끝냈다는 건 내마기 때는 상상도 못했던 일이었는데 그걸 해낸 자신이 뿌듯하다^^

(16) 내마중 1주차 과제는 서로가 공유해 준 자료 덕분에 [공유의 기쁨을 온전히 누린 과정]이자 정말 [멋진 합작품]이라고 말하고 싶다. 마지막으로 [과제를 완수한 보람]은 덤 ㅎㅎ

(17) 작업하면서 느낀 점들을 열거하다보니 글이 엄청 길어졌네. 이 긴 글을 끝까지 관심을 가지고 읽어주신 분들을 위해서 마지막으로 보나스 투척하고 갑니다^^

(18)  편집 과정에서 수정해야 할 부분이 있으면 리플로 부탁드립니다~꾸벅~

PS. 내마중 1주차 놀이터 하이라이트 (1) 월부 내마중 10기 조대문 퍼레이드

PS. 내마중 1주차 놀이터 하이라이트 (2) 너나위 유사품 주의 ㅋㅋ

★ 과제하다 힘드신 분들~ 한바탕 웃고 다시 도전해보아요~ 파이팅 ㅎㅎ