[내집마련 기초반 38기 24조 삼오일] 삼오일의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

안녕하세요 35.1억을 꿈꾸는 투자자 삼오일입니다

이번 내마반 첫번째 과제를 하면서

저희 부부 가용 예산을

제대로 확인할 수 있어서 좋았습니다

세전소득, 세후소득을 다시 계산하면서

우리 참 세금 많이 내고 있구나 싶었습니다

저희는 남편 명의 1채, 제 명의 1채를 가지고 있습니다

(1개는 지방투자용, 1개는 실거주로 마련해두고 전세 내놓은 상황)

그래서 생애최초도, 신혼부부혜택도 없습니다

일반대출만 가능!

소득으로는 4억 5천만원까지 감당가능하다고 나오지만!

LTV에서 막힙니다....ㅎㅎㅎㅎㅎ

최근에 지방 1채를 투자하면서 모아둔 돈을

탈탈 투자금 마련으로 썼더니

종잣돈이 얼마 없더라구요

비규제지역 기준으로 했을 때 대출가능액은 1억 남짓한 돈이네요

보유하고 있는 부동산은 당분간은 처분할 계획이 없기 때문에

예산에 가용가능한 부동산은 포함하지 않았습니다

규제지역별 기준 저희 부부의 가용 예산은 1.2억이었고

20% 상향한 기준으로 보면 1.4억 정도가 되더라구요

1.4억짜리 실거주용 집은 당연히 없어서....ㅎ

보유와 거주를 분리한 내집마련을 위해

전세를 끼고 살 수 있는 내집 리스트를 작성했습니다.

저희 부부는 경기 서남부에 살고 있어서

수도권 서남부 주변으로 찾아봤습니다

서울은 예산 가능 단지가 없네요ㅎㅎ

부천, 수원(장안구,영통구), 군포 산본, 인천 계양구 등

꽤 많은 단지들이 있었는데요

전고점 대비 많이 빠진 단지 + 전세가율 높은 단지를 추려보니

✅수원 장안동 천천동 A 단지 24평

✅군포 산본동 B단지 25평

✅수원 영통구 망포동 C단지 24평

정도가 범위에 들어옵니다

다 구축이라는 아주 치명적인 슬픔....

일단은 저희 부부 직장에서 제일 가깝고

너나위님께서 말씀한 범위에 들어오는

산본동 B단지가 1순위이지만

실거주를 하고 싶지는 않아요 흑흑

이번 과제를 하면서 지출을 더 조이고

저축가능한 금액을 늘려보려고 합니다

더 가능하다면 수입을 늘리는 게 BEST 이겠지만

아직은 불가능할 것 같아요

2,3주차 과제를 하면서 실거주든, 거주와 보유를 분리하든

내집마련에 더 가까워보고자 합니다!

이번 과제는 예산을 짜고 가계 상황을 점검할 수 있게 된 소중한 기회였습니다

예산 작성하는 방법을 알았으니

종잣돈 + 0호기, 1호기를 매도금을 가지고

무리 하지 않는 선에서 진짜 내집을 마련할 수 있을 것 같습니다!