[내집마련 기초반 38기 14조 열쇠의주인] 열쇠의주인의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

안녕하세요? 열쇠의주인입니다. :)

내마반 1주차 과제 '내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리' 입니다.

■ 1단계 : 예산 엑셀 파일로 내집마련 예산 계산하기

소득, 종잣돈, 감당가능 여부, 한도 등을 적용해서

최종 예산을 구해봤습니다.

이 과정에서 가계의 자산 상태에 대해 점검해볼 수 있었습니다.

자산 점검은 정기적으로 꼭 해봐야겠다는 생각이 듭니다.

원래대로 라면 위 예산에 맞는 단지를 찾아보겠지만,

저는 이번 내마반 수강의 목적이

부모님 자산 재배치이기 때문에

부모님 예산에 맞는 단지로 찾아보겠습니다. :)

■ 2단계 : 평당가로 내집마련 가능한 지역 알아보기

최종 예산 : 4.7억 (초록색)

최종예산 +20% : 5.64억 (빨간색)

서울이었다면, 가능한 지역이 많지도 않고 25평 위주로 봤어야하는데

대구 평당가로 보니 거의 다 해당합니다.

역시 서울과 대구의 가격차이가 상당하네요.

■ 3단계 : 네이버 부동산에서 단지 찾기

평당가 가능 지역 중에서 수성구와 중구로 지역을 좁혀서 보겠습니다.

3.7~5.65억 사이 / 20년 이내 / 20, 30평 / 300세대 이상

[수성구]

[중구]

■ 4단계 : 단지별 정보 체크

부모님이 은퇴하셨기 때문에 직장과의 거리가 무관해졌다는 변수가 있네요.

■ 5단계 : 최종 후보 단지 및 느낀점

• 2번 단지를 최종후보로 결정.

• 노후의 내집마련은 또 다름을 느낍니다. 일단 대출없이 사야하고, 직장과의 거리도 신경쓸 필요가 없어집니다. 익숙한 생활반경에서 멀어지는 것을 싫어하셔서 거기서 범위를 좁혔습니다.

• 후보를 추려내는데 더 자세한 기준이 필요함을 느꼈습니다. 수도권은 강남접근성 등 명확한 기준이 있는 반면, 지방은 그 기준이 지역마다 다른 것 같아 더 어렵게 느껴집니다.

• 후보단지 중 임장을 해보지 않은 단지도 있어서 지금 정한 후보가 바뀔 것 같기도 합니다.

• 강의를 듣기 전에는 네이버 부동산을 켜놓고 이단지 저단지 기웃거렸었는데 이렇게 표로 정리해보니까 어떤 단지가 내 타겟인지, 왜 이 단지가 가장 선호되는지 알 수 있었습니다. 남은 2, 3주차 과제도 차근차근 따라가 보겠습니다. :)