안녕하세요
내집마련 기초반 38기 88조 곰탱이 입니다!
이번 과제 목표는 "내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기" 입니다
■ 1단계 : 내집마련 예산 계산하기 (feat 엑셀파일)
✔ 먼저 작년 소득 기준으로 저와 배우자 칸까지 모두 채웠습니다.
✔ 무주택이며 생애최초는 해당되지만, 소득 기준으로 인해 일반대출로 진행 해야 합니다.
✔ 아쉽게도 일반형 특례보금자리론은 해당되나 폐지되었습니다. (부부합산 연소득 1억원 초과 또는 6~9억원 이하 주택)
✔ 생활비는 전부터 작성해온 가계부를 활용하여 기입하였습니다. 앞으로 큰 변동은 없을 것 같습니다.
✔ 일반대출의 경우 주택 매매가 한도 없습니다.
✔ 규제지역으로는 종잣돈과 대출가능금액으로 구매 가능한 곳이 없습니다
✔ 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 비규제지역에서 찾아봅니다
✔ 따라서 비규제지역에서 6.4억 정도의 매물을 찾아봐야겠습니다
✔ 만약 비규제지역의 7.5억 집을 사고 싶다면 6억 초과분에 대한 대출액 계산해야 합니다
✔ 최종 예산을 계산한 결과, 7.2억 정도의 집을 살 수 있습니다
■ 2단계 : 평당가로 내집마련 가능 지역 파악하기
✔ 내집마련 최종예산 : 7.3억 (일반대출)
■ 3단계 : 네이버 부동산 매물 찾기
✔ 직장 위치를 고려하여 서대문구로 선정하였습니다
■ 4단계 : 단지 후보 리스트 선정
■ 배운점
✔ 막연하게 '이 정도 대출 가능하겠지'라고 생각했었던 부분을 수치로 확인할 수 있어 좋았습니다
✔ 상반기에 특례보금자리론으로 무지성 구매했다면 월부고민상담에 메일 보내지 않았을까 싶습니다
✔ 동네 선정 보단 단지 선정하기가 어려웠습니다. 주말을 활용하여 해당 지역 임장을 다녀볼까 합니다.
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