[내집마련 기초반 38기 0조 즐거웁게] 1주차 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

안녕하세요 즐거웁게입니다.

내마기 1주차 과제 시작하겠습니다.

가능금액대 : 5억-6.5억

후보지역 : 서울 관악구로 결정

5억-6.5억 300세대 이상 중

1) 조건 : 지하철역이랑 가장 가까운 곳

2) 조건 : 가급적 평지일것

-> 신림현대 아파트 93년도 1634세대.

5억-6.5억 300세대 이상 중

1) 조건 : 지하철역이랑 가장 가까운 곳

2) 조건 : 가급적 평지일것

-> 신림현대 아파트 93년도 1634세대.

3) 강남역까지 시간

-> 버스 16분+ 지하철 14분 해서 41분

4) 직장까지 시간

-> 광명역일경우 : 53분/ 과천역일경우 50분

5억-6.5억 300세대 이상 중

1) 조건 : 지하철역이랑 가장 가까운 곳

2) 조건 : 가급적 평지일것

-> 신림현대 아파트 93년도 1634세대.

3) 강남역까지 시간

-> 버스 16분+ 지하철 14분 해서 41분

4) 직장까지 시간

-> 광명역일경우 : 53분/ 과천역일경우 50분

5) 최종 후보 단지

-> 신림현대 아파트 93년도 1634세대.

현재 기준 23평 방2화1 복도식 6억

6) 느낀점

1. 경기 쾌적성을 버려야해서 아쉽

현재 일산에 살고있다.

초역세권에 거주환경이 쾌적하고

도보권에 교보문고 코스트코 롯데아울렛 벨라시타 등

모든 게 다 있어서 대 만족하고 지내고 있다.

실거주 만족도 최고..!

서울로 가니 집값은 높아지는데

복도식에 산악지대에 지하철역도 멀고

이게 맞나 싶었다.

그렇다면 서울 의 장점인 집값 상승을 살펴보자.

2. 이 단지는 지난 상승장에 얼마나 올랐나

-> 신림현대 아파트 93년도 1634세대.

현재 기준 23평 방2화1 복도식 6억

1) 17년도부터는 1년에 5천씩

19년도부터는 1년에 1억씩 꾸준히 올랐다

2) 22.03부터 거래가 한건도 없다.

세대수 269세대인데 무슨일..?

부사님한테 전화해서

이유가 뭔지 여쭤봐야겠다.

3. 경우의 수 생각해보기

1) 서울 집으로 갈아타기

장점 - 수도권 상승장 도모

단점 - 수도권 상승장 4-5년 후 시작예상인데

그동안의 기회비용이 아쉬움

2) 지방 다주택자 포지션

장점 - 수도권 상승장 4-5년 후 시작 예상

이전에 자산형성 가능

1년후 한채, 3년후 수익

2년후 한채, 4년후 수익이면

최대 1억까지 모을 수 있다.

단점 - 현재 만족도 높은

실거주 자가를 포기해야해서

그점이 아쉽

4. 과제하며 경우의 수 생각해보고

내린 나의 내집마련 플랜

1) 일산에서 1년 더 잘 지내다가

2) 1년후에 매도하고

24.06에 1호기 -> 26.06에 수익

3) 25.06년에 2호기->27.06에 수익

4년동안 1억+1억 해서

2억의 종잣돈을 만든다.

4) 그걸로 또 투자 반복..

내집마련은 언젠가.. some day ..

지방 소액투자가 우선..!

5. 내집마련 관련 이것저것 알아보면

정말 냉철하게 내 상황을

바라볼 수 있는 것 같아요.

자산 현황 다시 바라보고

새 나래비 세울 수 있는 기회가 되게

해주셔서 감사합니다.

이상 즐거웁게 였습니다.

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!