수원영통구 Top 5

<신분당선 광교역> (예산 2억 가정)

1. 광교해모로

(1) 신분당선 광교역(종점)을 이용하여 강남까지 1시간 통근 가능

(2) 갭 1.7로 예산 내 금액임. 광교에서 갭이 가장 작음.

(3) 장점: 숲세권;;;; 단지 내 쾌적함.

(4) 단점은, 광교역(종점)까지 버스노선이 애매함. 걸어가기에도 애매함. 주변에 인프라가 없음. 초등학교 통학 애매함.(대로 건너야 함.)

2. 광교역참누리포레스트

(1) 신분당선 광교역(종점)을 이용하여 강남까지 1시간 통근 가능 (도보로 역까지 13분 정도 거리.)

(2) 갭 2.5로 예산은 초과함. → 다른 지역의 다른 매물 볼 필요 있음.

(3) 장점: 주변 상권에 접근이 용이함.

(4) 단점: 검토 중

3. 광교한양수자인

(1) 신분당선 광교역(종점)을 이용하여 강남까지 1시간 통근 가능 (도보로 역까지 8분 정도 거리.)

(2) 갭 2.9로 예산을 많이 초과함. → 다른 지역의 다른 매물 볼 필요 있음.

(3) 장점: 주변 상권에 접근이 용이함. 초등학교 가까움. 단지 내 쾌적함. 주변 상권에 접근이 용이함.

(4) 단점: 검토 중

<수인분당선> (예산 1억 가정)

4. 영통포레파크원 (청명역 초역세권)

(1) 수인선 청명역을 이용하여 강남까지 1시간 초과 통근 가능

(2) 갭 0.9로 예산 내 금액

(3) 장점: 83이라 넓음. 전고가 대비 25% 하락함. 3000세대 대단지. 길하나 건대 초등학교, 주변이 모두 아파트라서 균질성 있음. 1정거장 영통역가면 마트 등 상권 이용 가능 (수원가정법원이 근처임 = 걸어가서 이혼 가능)

(4) 단점: 검토 중. 왜 길건너 넓은 집 (동신아파트, 영통에듀파크보다 왜 이 아파트가 쌀까?)

5. 주공그린빌4단지 (매턴권선역 역세권 걸어서 13분)

(1) 수인선 매탄권선역을 이용하여 강남까지 1시간 초과 통근 가능

(2) 갭 약 1.0으로 예산 내 금액

(3) 장점: 83이라 넓음. 그린빌5단지와 달리 계단식임. 전고가 대비 20% 하락함. 방3개 화 2개. 매탄권선역 초역세권, 매현초등학교 바로 앞(길 안건넘.), 하천 산책, 주변이 모두 구축 아파트임(빌라 없음), 대로 건너 공업지역임(삼성전자와 기타 공업사들)

(4) 단점: 검토 중 (대로 건너 공업지역은 장점일까 단점일까.)

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