[내집마련 중급반 10기 78조 쏭파고] 1주차 과제 (내집마련 후보 단지 리스트 작성)

안녕하세요. 쏭파고입니다.

내집마련 중급반 1주차 과제입니다.

1. 투자지역 알아보기 (현재 서울의 매매-전세 가격 확인)

우선 내가 가진 종잣돈으로 어느 정도 지역에 투자할 수 있을지,

먼저 서울 25개구의 8월 매매가와 전세가 현황을 조사해보았습니다.

24평 기준,

2억으로 투자 가능한 지역은 은평구, 성북구, 관악구, 구로구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구

3억으로 투자 가능한 지역은 서대문구, 강서구, 동대문구, 노원구

4억으로 투자 가능한 지역은 종로구, 동작구, 중구, 영등포구

정도로 정리가 되었습니다.

2. 투자 지역 선정

1순위로는 강서구를 선정하였습니다.

(2순위 지역은 동대문구를 생각중입니다.)

3. 강서구

강서구는 마곡동과 가양동이 전세가율이 상대적으로 낮으면서 그만큼 투자금도 타 동에 비해 높게 형성되어 있음을 알 수 있고, 염창동과 화곡동, 방화동의 전세가율이 평균보다 높음을 알 수 있습니다.

4. 단지 전수조사

5. TOP 5 단지 선정

: 투자금+@ 기준내에 들어오면서, 전세가율 60%이상, 계단식 방3/화1 이상 등 종합적으로 고려

- 현대1차

- 등촌아이파크

- 가양역두산위브

- 마곡현대

- 신동아