[내마중10기 2번엔 서울에 등기7 조_삶은일기] 1주차 과제 : 2개구 단지리스트+5단지 뽑기

안녕하세요,

내마중10기 27조

삶은일기 입니다.

1주차 과제인,

2개구의 단지리스트

+

Top 5 단지뽑기

과제입니다

:)

첫번째

지역선정과 전수조사

우선 저는 종잣돈 3억이라는 가정 하에

부자아내제인 튜터님이 잡아주신 기준으로

후보 구를 찾았습니다. 

<부자아내제인-내마중과제 QnA>

https://weolbu.com/community/1018939

이 결과를 통해

동작구와 강동구를 선정하여

너나위 멘토님이 주신 과제를 토대로

전수조사를 하였습니다. 

기준 1. 200세대 이상

기준 2. 90년대 이상

기준 3. 전용59, 전용84만 

(동일평형 타입이 다를 경우 세대 수 합산,

평형이 다양할 경우 최대한 59, 84에 가까운 평형,

그 중 세대 수가 많거나 거래가 많은 평형)

< 동작구 >

< 강동구 >

두번째

전고 대비 하락율과

투자금 한도 정하기

이렇게 만들어진 단지 리스트 중

아직 회복을 못해

전고대비 -15% 이상 하락한 곳의 단지를

골라냈습니다.

더불어

투자금 3억 가정 +1억까지 해서

매전차가 총 4억 이하인 단지도

따로 골라냈습니다.

< -15% 하락 이상 >

배재현대, 아남, 명일중앙하이츠, 명일GS, 삼성광나루, 선사현대, 중앙하이츠, 동아하이빌, 길동우성, 둔촌현대4차, 둔촌하이츠, 코오롱1차, 리엔파크2단지

쌍용예가, 성원, 동작삼성래미안, 사당우성3단지, 극동, 사당휴먼시아, 대림, 현대, 흑석동양

< 투자금 4억 이하 >

아남, 리엔파크14단지, 명일중앙하이츠, 명일GS, 중앙하이츠, 동아하이빌, 천호태영, 천호삼성, 현대, 길동우성, 둔촌현대4차, 둔촌하이츠, 코오롱1차, 성내이편한세상1차, 성안마을청구, 둔촌역청구, 강동리버스트4단지

대방대림, 대방현대1차, 대방현대2차, 보라매코오롱하늘채, 우정, 동작금강KCC, 경동윈츠리버, 한신휴플러스, 동작삼성래미안, 현대, 경남아너스빌, 사당자이, 사당휴먼시아, 대림, 래미안상도2차, 상도삼호, 쌍용스윗닷홈, 건영, 보라매롯데낙천대, 보라매이편한세상, 한성, 경남, 현대, 동작협성휴포레시그니처, 우리유앤미, 청호, 흑석동양

세번째

두 조건 모두 

충족시키는 단지 

위의 결과로

높은 하락율과 투자금 4억 이하의

조건을 모두 충족시키는 단지를

골라보니,

사당휴먼시아, (사당)대림, (신대방)현대, 

(흑석)청호, 흑석동양, 명일중앙하이츠, 명일GS, 

(천호)중앙하이츠, 동아하이빌, 천호태영, 

길동우성, 둔촌하이츠, (성내)코오롱1차

이 정도의 규모로 줄어들었습니다.

네번째

전고점 확인과 나열

다시 위의 결과를 갖고

전고점 순서대로 나열해 보았습니다.

흑석동양>사당휴먼시아>명일GS>

천호태영>현대>동아하이빌>

명일중앙하이츠>둔촌하이츠>길동우성>

코오롱1차>청호>대림>중앙하이츠

이는

입지를 전혀 고려하지 않은 결과인데요,

이 두 곳은 제가 매임까지 진행했던 앞마당이라

단지의 선호도와 주변 환경에 대해

알 수 있는 곳이었습니다.

전수조사를 통한 수치만으로

골라낸 단지인데도

어렴풋이 선호도와 환경 등이 반영되어

결과로 나타나는 게 신기하네요^^

물론

입지분석을 함께 한 

단지분석의 필요성도 느끼는 결과였습니다.

이 점은 뒤에 이어지는

2,3주차 강의와 과제로 채워질 것 같아

벌써부터 기다려집니다^^

다섯번째

최종 Top 5

강동구와 동작구를 합해

골라낸 최종 5곳의 단지는

흑석동양, 사당휴먼시아, 현대

명일GS, 천호태영

이 다섯곳과 더불어

개인적으로 관심으로 가지고 트래킹 하는

단지들을 합하여

앞으로의 과제가 진행될 듯합니다.

:)

재미있고 좋은 과제를 만들어주셔서

정말 감사합니다^^