안녕하세요,
내마중10기 27조
삶은일기 입니다.
1주차 과제인,
2개구의 단지리스트
+
Top 5 단지뽑기
과제입니다
:)
첫번째
지역선정과 전수조사
우선 저는 종잣돈 3억이라는 가정 하에
부자아내제인 튜터님이 잡아주신 기준으로
후보 구를 찾았습니다.
<부자아내제인-내마중과제 QnA>
https://weolbu.com/community/1018939
이 결과를 통해
동작구와 강동구를 선정하여
너나위 멘토님이 주신 과제를 토대로
전수조사를 하였습니다.
기준 1. 200세대 이상
기준 2. 90년대 이상
기준 3. 전용59, 전용84만
(동일평형 타입이 다를 경우 세대 수 합산,
평형이 다양할 경우 최대한 59, 84에 가까운 평형,
그 중 세대 수가 많거나 거래가 많은 평형)
< 동작구 >
< 강동구 >
두번째
전고 대비 하락율과
투자금 한도 정하기
이렇게 만들어진 단지 리스트 중
아직 회복을 못해
전고대비 -15% 이상 하락한 곳의 단지를
골라냈습니다.
더불어
투자금 3억 가정 +1억까지 해서
매전차가 총 4억 이하인 단지도
따로 골라냈습니다.
< -15% 하락 이상 >
배재현대, 아남, 명일중앙하이츠, 명일GS, 삼성광나루, 선사현대, 중앙하이츠, 동아하이빌, 길동우성, 둔촌현대4차, 둔촌하이츠, 코오롱1차, 리엔파크2단지
쌍용예가, 성원, 동작삼성래미안, 사당우성3단지, 극동, 사당휴먼시아, 대림, 현대, 흑석동양
< 투자금 4억 이하 >
아남, 리엔파크14단지, 명일중앙하이츠, 명일GS, 중앙하이츠, 동아하이빌, 천호태영, 천호삼성, 현대, 길동우성, 둔촌현대4차, 둔촌하이츠, 코오롱1차, 성내이편한세상1차, 성안마을청구, 둔촌역청구, 강동리버스트4단지
대방대림, 대방현대1차, 대방현대2차, 보라매코오롱하늘채, 우정, 동작금강KCC, 경동윈츠리버, 한신휴플러스, 동작삼성래미안, 현대, 경남아너스빌, 사당자이, 사당휴먼시아, 대림, 래미안상도2차, 상도삼호, 쌍용스윗닷홈, 건영, 보라매롯데낙천대, 보라매이편한세상, 한성, 경남, 현대, 동작협성휴포레시그니처, 우리유앤미, 청호, 흑석동양
세번째
두 조건 모두
충족시키는 단지
위의 결과로
높은 하락율과 투자금 4억 이하의
조건을 모두 충족시키는 단지를
골라보니,
사당휴먼시아, (사당)대림, (신대방)현대,
(흑석)청호, 흑석동양, 명일중앙하이츠, 명일GS,
(천호)중앙하이츠, 동아하이빌, 천호태영,
길동우성, 둔촌하이츠, (성내)코오롱1차
이 정도의 규모로 줄어들었습니다.
네번째
전고점 확인과 나열
다시 위의 결과를 갖고
전고점 순서대로 나열해 보았습니다.
흑석동양>사당휴먼시아>명일GS>
천호태영>현대>동아하이빌>
명일중앙하이츠>둔촌하이츠>길동우성>
코오롱1차>청호>대림>중앙하이츠
이는
입지를 전혀 고려하지 않은 결과인데요,
이 두 곳은 제가 매임까지 진행했던 앞마당이라
단지의 선호도와 주변 환경에 대해
알 수 있는 곳이었습니다.
전수조사를 통한 수치만으로
골라낸 단지인데도
어렴풋이 선호도와 환경 등이 반영되어
결과로 나타나는 게 신기하네요^^
물론
입지분석을 함께 한
단지분석의 필요성도 느끼는 결과였습니다.
이 점은 뒤에 이어지는
2,3주차 강의와 과제로 채워질 것 같아
벌써부터 기다려집니다^^
다섯번째
최종 Top 5
강동구와 동작구를 합해
골라낸 최종 5곳의 단지는
흑석동양, 사당휴먼시아, 현대
명일GS, 천호태영
이 다섯곳과 더불어
개인적으로 관심으로 가지고 트래킹 하는
단지들을 합하여
앞으로의 과제가 진행될 듯합니다.
:)
재미있고 좋은 과제를 만들어주셔서
정말 감사합니다^^
댓글
조장님 읽기도 편하지만 내용이 알차서 새롭게 배워가는 기분이 드네요 ^^ 같은 강의를 듣고 같은 과제를 하였는데도 결과가 이렇게 다를수 있네요 ㅎㅎ 단순히 골라내는게 아니라 어떤 방식으로 선정되었는지 자세히 써있어서 저도 이렇게 해봐야겠다 싶습니다! 감사합니다😄