[내마중10기 2번엔 서울에 등기7 조_은퇴하자] 1주차 과제 : 2개구 단지리스트+5단지 뽑기

강동구 시세 전수 조사 후 다음과 같은 후보 단지를 정해보았습니다.

• 래미안강동팰리스(주상복합)
• 고덕래미안힐스테이트
• 둔촌푸르지오
• 선사현대
• 프라이어팰리스

시세따기 후에 다음 조건으로 필터링 하고

• 매-전이 종잣돈보다 작거나 같음
• -15% 기준에 해당

다음과 같이 정렬해보았습니다.

• 아파트 나이는 오름차순
• 전고점을 내림차순

하락률이나 전세가율도 참고하긴 했지만 아무래도 같은 돈(매-전)으로 얼마나 벌 수 있는지(전고점)가 더 중요해보였습니다. 

이 기준을 적용하면 6억1천만원을 투자해 전고점이 15.3억까지 올라갔었던 고덕래미안힐스테이트가 제일 좋아보였고,,

여기에 비교하면 래미안강동팰리스는 여기에 3천만원만 더해서 2억에 가까운 갭을 만들 수 있는것 처럼 보입니다.

지도에서 위치를 보면 래미안강동팰리스는 강동역 바로 앞이라 교통은 최고네요,,

그리고 선택 과제는,, 과제를 빨리 시작은 해야되고 어느 구를 선택해야 할지 잘 모르겠어서 ㅠㅠ

마포구로 진행해보았는데요 제 예산과 기준여부(-15%)로 필터링하면 단지가 5개도 나오지 않아서 저에게 맞는 +1억 구를 정해서 또 진행해야 될 것 같습니다.

과제를 하고 궁금한 점은 아파트 나이가 많을 수록 가격이 매력적인 것 같은데(하락률이 높음),

거주 목적이 아니면 무조건 구축을 매매하는 것이 유리한지? 입니다..