내집마련 중급반 1주차 과제 [내집마련 중급반 10기 54조 명짱]

1) 내 종잣돈 규모에 맞는 구 지역 선정하여 시세 전수조사

   ㅇ 내 종잣돈 + 1억~1.5억 가량 필요한 지역 선정 및 전수조사

       - 현재 종잣돈만으로는 매매가 어렵고 좀더 모아야 하는 상황

       - 내가 설정한 예산 한도(종잣돈+1~1.5억) 내 가능 지역 => 관악구

       - 예산 내 당장은 어렵지만 거주/보유 분리 후에 들어와 살고 싶은 지역 => 강동구, 동작구

       => 이 세 지역의 시세를 정리

2) 배포된 양식에 아파트 시세 작성하기 (교재 다운로드-엑셀 양식 참고)

   ㅇ 강동구 캡처

   ㅇ 관악구 캡처

   ㅇ 동작구 캡처

3) 전고점, 하락률, 현재 가격 기준으로 타겟 단지 선정 (5개) 

   ㅇ 강동구 천호동 동아하이빌

        - 가격 적절 판단(하락률(-13), 최대하락률(-25) 고려시 좀더 기다리거나 깎을 필요 있음)

        - 교통, 입지 적절 (강남, 직장 가까움)

   ㅇ  강동구 성내동 코오롱 1차

        - 가격 적절 판단(하락률 -17, 최대하락률 -20)

        - 교통, 입지 매우 적절 (강남, 직장 가까움, 역세권)

        - 계단식

        - (단점) 세대수 적어(257) 전세수요 불확실, 전세매물이 없어 거주/보유 분리 시 불안

   ㅇ  강동구 천호동 천호 삼성

        - 가격 적절한지 판단 어려움(최대하락률=하락률, 더 떨어질 기미가 있다는 건가?) + 내 예산으로 불가 대출 무리(2억)해야하고, 애초에 되는지도 모르겠음.

        - 교통, 입지 매우 적절 (강남, 직장 가까움, 역세권)

        - 세대수 준수(643)

   ㅇ  강동구 둔촌동 둔촌 동아

        - 가격 적절(최대하락률=하락률=18)

        - 교통, 입지 매우 적절 (강남, 직장 가까움, 역세권)

        - 세대수가 적어(170) 전세 수요, 나중에 되팔때 매매 수요 충족할지 불안

   ㅇ  관악구 봉천동 벽산 블루밍 3차

        - 가격 애매(하락률 12, 최대하락률 17)

        - 역에서 거리가 멈 (그래도 벽산 블루밍 1,2차에 비하면 가까움)

        - 세대수가 적어(281) 전세 수요, 나중에 되팔때 매매 수요 충족할지 불안

=> 느낀점 : 괜찮은 입지면서 주변 단지 대비 상대적으로 저렴한 단지는 세대수가 적다.. 100~200대.. 사도 되는걸까? => 현장 방문 해야 할 듯