안녕하세요 오엪씨입니다 :)
내마중 1주차 과제인 전수조사 과제를 제출합니다.
저는 투자금으로 가능한 지역인 동대문구와, +1억의 동작구 2개구를 조사하였습니다.
강의 수강 이전부터 종잣돈에 맞는 대상을 한정하여(매매가 5억~10억, 20~30평대, 200세대 이상) 시세트래킹을 하고 있었기 때문에 시세에 대한 업데이트는 별도로 하지 않았으나
과제 양식에 맞게 전저점과 평형별 세대수 등을 업데이트 해서 더 세밀한 자료를 만들 수 있어 좋았습니다.
* 타겟단지 선정(TOP5 단지)
이 중에서 전고점, 하락률, 현재 가격 기준으로 5개의 단지를 우선 뽑았습니다.
1)하락률이 높은 단지 - 90% 수준 회복하지 못 한 단지는 20%~25% 빠진 가격이면 매수
하락률이 높은 순으로 정렬한 뒤에, 투자금을 3.5억으로 설정하였고, 그 후에 가장 좋은 단지만 남기도록 하였습니다.
상도동 상도더샵1차, 흑석동 흑석동양, 휘경SK뷰 등이 가치가 높은 단지로 보이며, 전농SK와 이문e편한세상 30평대도 투자 고려 대상이 될 것 같습니다.
2)전고대비 회복한 단지(목표 매수가 설정) - 15%~20% 빠진 가격이면수
전고 대비 90% 수준 회복한 단지들 중 15% 빠진 가격을 목표가로 삼는다고 할 때,
특별히 선호도가 높은 상급지 구축이나 신축 단지는 없었습니다.
다만 답십리대우 30평대나, 브라운스톤휘경 20평대 등의 단지를 위주로
15% 하락한 기준가로 네고를 시도해서 투자물건을 찾는 것도 분명 유의미하겠다라는 생각이 들었습니다.
*최종 TOP5 단지
-. 상도동 상도더샵1차
-. 흑석동 흑석동양
-.휘경SK뷰
-. 전농SK 30평대
-. 이문e편한세상 30평대
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