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(사진과 표는 위 링크에 있습니다....^^;;;)
안녕하세요?
은퇴 후 행복까지 꿈꾸는 은행꿈입니다.
오랜만에 정규 강의를 들으며
과제를 올리는 것이
새삼스럽기도 하고
재미있기도 합니다.
이 기분 쭈~~~~~~~~~~~욱
유지해 보겠습니다^^
감당 가능한 예산은 얼마나 될까?
먼저 종잣돈과 소득을 계산하기 위해서
하루종일 통장을 정리하고
연말정산 서류를 다시 계산해 보았습니다.
생각보다 급여가 많다는 것은
저만 그런가요?^^;;;;;
생활비, 용돈 등을
필수자금과 절약자금으로 나누어보았습니다.
가장 먼저 가족 용돈을 줄여야겠습니다
통신비도 알뜰폰으로 갈아타서
종잣돈 불리는 것에 집중해야겠습니다.
현재 저는 정책대출이 불가하고
일반대출만 가능한 상태입니다.
올 연말 자산재배치를 통해서
확보할 수 있는 종잣돈과 소득을 계산했고
종잣돈의 규모가 제법 크기 때문에
한번에 투자할지
분산 투자할지는
매물코칭을 통해
확정할 생각입니다.
내 소득으로 감당가능한 일반대출액을
6억 초과 주택과 6억 이하 주택 구입 시로 나누어 알 수 있었고
마지막에 이 금액이 DSR을 충족하는지 점검할 수 있어서
대출에 대한 고민은 줄일 수 있어서 좋았습니다.
내 예산으로 감당 가능한 단지는?
울산에서 가장 선호 지역인 남구 지역에서
'300세대 이상/6억대 이하/방3.화2/84/15년 이내' 단지를 검색했습니다.
울산 지역은 인구가 감소하는 광역시이므로
선호지역의 준신축 이상에 투자하는 것이 안전할 것이라 판단하여
이와 같이 검색했습니다.
그 결과 5개의 단지가 선정되었습니다.
각 단지에 대해서 살펴보면,
울산에서 신정동에 대한 선호도가 높긴 하지만
야음동도 생활기반시설이 잘 갖추어져 있어서
신정동=야음동>삼산동으로 볼 수 있습니다.
신정푸르지오는 단지 규모가 큰 장점이 있으나
연식에 있어서는 대명루첸>두산위브>신정푸르지오>한화꿈에그린 순서입니다.
한화꿈에그린은 연식도 뒤지고 위치 또한 5개 단지 중에 중심에서 가장 멀리 있습니다.
편의시설을 보면 두산위브가 가장 잘 되어 있고
주변 개발도 활발히 이루어지고 있습니다.
초등학교와의 거리 또한 두산위브가 가장 근접합니다.
전고점 대비 가격 하락율을 보면
호수공원대명루첸(29%)>신정푸르지오1차(20%)>두산위브(17%) 입니다.
투자금을 보면
한화꿈에그린1단지(1.5억)<한화꿈에그린2단지(2억)<호수공원대명루첸(2.3억)입니다.
울산남구에서
제가 투자할 단지를 찾기 위해서는 조건을 좀 더 완화해야할 것 같습니다.
다른 곳에 제가 투자할만한 단지가 있을겁니다~~~~^^
좀 더 노력해보겠습니다
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