[내마중 10기 내집마련 10게 6쾌하게 했조★ 유연한나무] 1주차 과제 단지리스트 - 내집마련 현실이 되는 시간!

처음에는 서울시 1개구를 전수조사한다는 사실이 무척 부담스러웠지만,

조사를 하다가보니, 단지명과 지역명을 익히는 시간이 즐거워졌고,

너나위님께서 왜 시간이 나서 이것만 하고 싶으시다는 마음이 조금은 이해가 되는 시간이었습니다!

• 저는 종잣돈 6억~7억원을 기준으로 성동구와 마포구를 조사하였는데,
• 가끔 데이터 중에서 매물이 없거나 전고점, 전저점 파악이 어려운 부분이 있었는데,해당 부분은 보정여부를 별도의 열에 표시하고 대략적으로 갭을 파악할 수 있도록 보완해나갈 생각입니다!
• 매-전 갭이 종잣돈에 비해 절반수준일 경우 도출단지가 굳이 전세를 끼고 매수할 이유가 있을까? 싶은 가격대의 단지들이 나와서 범위를 5억~7억으로 잡고 필터링하였습니다!

마포구는 매-전 갭이 5억~7억대 단지들은 이미 전고점을 회복한 단지들이 대다수였습니다. 그래서 매-전 갭을 4억~7억대로 좀 더 넓혀 보았습니다.

[필터] 매매가-전세가 4억~7억 → [정렬] 하락률 오름차순

• [도출단지 1] 서울시 마포구 공덕동 마포현대 24평형

  (매매가 95000 전세가 49000 매전갭 46000 하락률 16%)

• [도출단지 2] 서울시 마포구 상암동 상암월드컵파크7단지 33평

  (매매가 110000 전세가 62000 매전갭 48000 하락률 15%)

성동구는 최근 기사에서 볼 수 있듯 급상승한 단지들이 대다수였지만, 추후 스트레스DSR 규제 등 기회가 온다면 노려볼 수 있도록 우선 최선을 다하자는 마음으로 조사를 이어나갔습니다!

[필터] 매매가-전세가 5억~7억 → [정렬] 하락률 오름차순

• [도출단지 3] 서울시 성동구 마장동 마장현대 33평형

  (매매가 105000 전세 55000 매전갭 50000 하락률 19%)

   

• [도출단지 4] 서울시 성동구 금호동3가 두산 32평형

  (매매가 115000 전세 64000 매전갭 51000 하락률 18%)

   

• [도출단지 5] 서울시 성동구 옥수동 옥수극동 28평형

  (매매가 115000 전세 45000 매전갭 70000 하락률 17%)

   

• [도출단지 6] 서울시 성동구 마장동 세림 31평형

  (매매가 110000 전세 45000 매전갭 65000 하락률 15%)

   

• [도출단지 7] 서울시 성동구 행당동 행당브라운스톤 31평형

  (매매가 123000 전세 68000 매전갭 55000 하락률 15%)

전수조사를 하면서 네이버부동산에서 전저점에서 주로 마주치던 시기…

2022년 11월,12월, 2023년 1월,2월,3월.

그때 매수하신 분들이 너무 부러웠습니다 ㅠㅠ

하지만 과제를 하면서, 너나위님께서 1주차 강의 중에 말씀하셨던 게 생각이 났습니다.

너나위님에게는 아직 전고점을 회복하지 않은 서울 내 단지가 40%~50%는 보인다는 말씀이셨습니다.

나도 서울 1개구에서 그치지 않고, 서울 25개구를 샅샅이 조사하면 너나위님처럼 더 많은 기회가 보일까? 

생각이 들었고, 잠이 오지 않을 정도로 두근거리기 시작하였습니다.

저만의 꿀단지를 만들고, 상승장 사이클이 한번씩 제 인생에 찾아와줄 때마다 1급지씩 올라가는 미래를 상상해보았습니다. 밤새 네이버 부동산을 붙들고 있을 제 모습이 상상이 됩니다 ㅎㅎ

우선, 2주차 3주차 강의와 과제가 최우선순위겠지만요!

1주차에서 조사하는 방법을 배우고, 2주차에 코크드림님의 지방분석, 권유디님의 서울분석을 듣고 나면 얼마나 더 큰 무기가 제 손에 들어오게될지 기대됩니다. 감사합니다!