내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 38기 102조- 100억부자 될것2조 ]

내집마련 기초반 1주차 과제_예산에 맞는 아파트 찾기

엑셀파일 마법의 양식을 활용하여 가능예산을 파악해보았다.

세전/세후소득을 정확히 파악하는 것과, 월생활비를 정확히 파악하여 값을 입력하는게 중요해보였다. 변동되는 부분인데 정확히 파악이 안되어있어 생활비 기입이 어려웠다. 대략적인 부분을 기재하다보니 이후 단계들에도 다 영향을 주었다.

정확한 지출 가계부 정리와 앞으로 지출 통제가 필요하다고 느꼈다.

파악된 예산으로 내집마련 가능 단지 리스트업!

평소 관심 있던 내가 살고 있는 동네와 이사 예정 지역들부터 리스트업을 했다. 일부는 임장도 가 본 단지들이다.

이번에는 예산에서 좀더 오버된 (+20%) 단지들까지 추가로 넣을 수 있었다.

너나위님의 1강에서 PIR 12미만 , 전세가율 60% 이상이면 매수 고려해도 된다는 걸 보았다.

일부 단지는 전세가율이 60%에 육박하고 있었다.

그리고 거의 모든 단지가 전세매물이 없었다.

조사 단지 한정일수도 있으나, 전세 품귀 전세대란이 느껴졌다.

그리고 실거래가 대비 호가가 너무 뻥튀기 되어있다

매수자와 매도자의 동상이몽이란 이런것인가....

오늘은 여기까지,

내일 이후에도 틈틈이 좀더 상급지까지 리스트에 추가 예정이다.