내집마련기초반 38기 20조 - 꿈시부 1주차 과제 제출

내마반 과제로 내집이 어디 있는지 찾아보는 미션을 받았는데요.

진짜로 내집을 어디에 어떤걸 살수 있는지 이제 한번 찾아 떠나보겠습니다~~

출~~바알~~~

1. 내집마련 예산 구하기

응???? 이게 뭐죠???

이래서 집 사겠나요????ㅎㅎㅎㅎㅎ

웃음 밖에 안나네요....ㅠㅠ

나 뭐하고 살았니...

내마반 들으면 엑셀파일주시는데 1단계 부터 8단계까지 걸쳐서 위 금액이 산출되었는데요.

최종 30%까지 더해주면 4억3700입니다.

와....월 210만원 대출 상황해야 한다고요??

아무래도 제 상황에 맞게 4억으로 셋팅하겠습니다.

좀 무리 하지 않고 아래로 내렸습니다.

우리는 영끌을 하면 안되니까요~

일단 대출금이랑 예산을 다 정했으니 이제 다음 단계로 넘어가겠습니다.

2. 예산범위내 지역 알아보기

오??? 24평은 모두 가능하고 33평도 가능한곳이 있습니다.

아...수성구와 중구는 좀 힘들거 같고 나머지 구는 다 가능한거 같습니다.

지금 대구가 많이 싸졌다고 하는데 도대체 옛날에는 얼마나 비싼건지 감도 안오네요.

욕심같아서는 수성구 24평을 가고싶지만 4인가족이라서 33평으로 알아 보겠습니다.

3. 네이버 부동산에서 내집 찾아보기

일단 평수랑 세대수를 설정해놓고 한번 찾아봐야겠습니다.

오!!! 수성구도 집이 있네요?

신기합니다. 진짜 가격이 나왔어요

이런일이 다 있네요?

남구로 오니까 확실히 집이 많아졌네요.

이런경우는 한번 가봐야 이 집의 가치를 알수 있겠네요.

달서구도 있네요~~

달서구쪽에도 입지가 괜찮아서 관심이 가던 지역있데 집이 있으니 참 반갑습니다.

달성군으로 오니 집값이 확실히 싸진것이 눈에 보이네요.

살수 있는 집도 참 많아진거 같습니다.

북구도 있네요~`

다 가봐야할거 같습니다.

이중에 계단식이고 베이가 많고 웬지 정이 가는(?) 그런 단지로 정해서 모아봤습니다.

히티님이 공유해주신(감사합니다) 후보단지 리스트에 모두 옮겨 적어봤는데요.

집이 좀 많아서 오래 걸렸네요.

물론 이집들은 1차로 선정했고 다시 걸러서 최종 3개단지만 남겨놓을겁니다.

4. 직장과의 이동거리 체크하여 단지 선별

제가 선택한곳은 서울이 아니고 지방이라서 강남접근은 좀 무의미한거 같아서

대구의 중심 수성구 도착을 예로 한번 해보겠습니다.

학원가도 몰려 있고 금융가도 있는 범어역을 도착지로 해보겠습니다.

1. A단지

대중교통은 50분

2. B 단지

자차나 대중교통이나 크게 차이가 없네요~

3. C단지

역시나 자차가 더 빠르긴하네요.

그래도 버스나 지하철이 있어서 이동하는데는 정말편한거 같습니다.

다만 다른 구에서 오려면 좀 시간이 걸리는걸 확인했습니다.

5. 최종후보 단지및 느낀점

어렵게 어렵게 베스트 3위안에 있는 단지를 뽑았는데요.

이게 정말 뭐하나 쉬운게 없네요.

처음 예산 잡는거 부터 시작해서 대출금 알아보는거

내가 원하는 지역 알아보기

네이버 부동산으로 조사해보기

그 단지 추려서 엑셀에 기입하는거

한번 가보고 나서 그단지가 좋은지 다음 단지가 좋은지 판단하기

내가 선택한 집보다 더 좋은집은 없는지 고민해보기

이렇게 1~10까지 하나하나 한땀한땀 모두다 내손으로 검색해보고

알아보고 작성해보고 나서야 단지가 하나둘씩 저에게 모습을 보여주던데요.

이렇게 알아보고 돌다리도 두드리는 심정으로 나아간다면 내가 100%원하는집은

안나타날지 몰라도 실패하지 않겠다는 생각은 했습니다.

[내집마련으로 알아보기]

1. 33평이면 참 좋겠는데 그러기에는 상위 급지에는 턱없이 부족하다.

2. 현제 나와있는 금액대가 그래도 좀 오른 금액이지만 아직 싸서 사놓고 거주하면 좋은날 올거 같다.

3. 입지가 좋으면 구축이고 입지가 떨어지면 신축이라 선택이 좀 어렵다.

많은 단지가 있었지만 아무래도 대구 중심부는 많이 비쌌고 대구 외곽으로는 구입할수 있는 주택이 참 많았는데요.

그래도 사람들은 중심을 좋아하기 때문에 좋은 입지의 구축 아파트 들을 골랐습니다.

[투자자 관점으로 바라보기]

1. 전세가율이 아직 낮아서 내가 가진돈으로 투자할수 없다.

2. 대출 받아서 월세를 받는다 해도 돈이 모자란다.

3. 절대적인 매매가는 낮은거 같은데 전세가가 아직 높지 않아서 투자하는데 좀 어려움이 있다.

투자로 접근하려면 아무래도 공급이 조금 정리가 되고 전세가가 더 올라와야 투자를 할수 있겠다고 생각했다.

꼭 내집마련한다고 가서 실거주한다는 그런 편견을 깨고 투자도 할수 있고 거주도 할수 있다고

유연하게 생각하면서 집을 골랐던거 같습니다.

내가 좋아하는집이 아닌 남들이 좋아하는집 그리고 젊은이들이 좋아하는곳을 더 고르려고 많은

노력을 했습니다.

강의에서 배운대로 해보니 어설프지만 한발자국씩 나갈수 있어서 너무 감사드립니다.

이상 내마반 1주차 강의 제출 입니다. 감사합니다.