내집마련 기초반 39기 40조 _ [아파트 40(사영) _ 케이비R] _ 1주차 과제

안녕하세요. 

케이비R입니다.

내집마련 기초반 1주차 강의 과제인 

“내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기” 입니다.

❖ 첫번째 : 내집마련 예산 계산하기

  ✔︎ 기존 집 처분시 발생하는 수익을 투자비로 입력 (내집 갈아타기)

  ✔︎ 정책대출은 어느 것도 해당 안됨 ⇨ 일반대출 이용

  ✔︎ 최종 예산 : 12억원

❖ 두번째 : 예산범위내 지역알아보기

  ✔︎ 내집마련 예산표 최종 예산 : 12억원

  ✔︎ +20% 고려 최종예산 : 14.4억원

  ✔︎ 3인가구 (34평 목표)

  ✔︎ 직장 : 판교(남편), 강동(아내)

  ✔︎ 평단가 12~14억대 지역 및 직장접근성 고려하여 지역 선정 ⇨ 성동구, 광진구, 강동구, 분당구

❖ 세번째 : 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기 (성동구, 광진구, 강동구, 분당구)

  ✔︎ 검색 조건 : 아파트, 매매, 12억~14억, 34~40평, 300세대 이상, 

사용승인일 10년 이내, 층수 중간층, 방3개 화장실2개, 

  ✔︎ 성동구(1단지) : 왕십리자이

  ✔︎ 광진구(0단지)

  ✔︎ 강동구(4단지) : 고덕센트럴아이파크, 고덕숲아이파크, 고덕롯데캐슬베네루체, 힐스테이드강동리버뷰

  ✔︎ 분당구(6단지) : 판교퍼스트힐푸르지오, 더샵판교포레스트11단지, 판교풍경채어바니티7단지, 

판교풍경채어바니티5단지, 더샵판교포레스트12단지, 판교더샵퍼스트파크

  ✔︎ 후보 지역 선정 및 비교

❖ 네번째 : 최종후보 단지 및 느낀점

  ✔︎ 최종 후보 단지 : 강동구 암사동 힐스테이트강동리버뷰 VS 분당구 백현동 판교더샵퍼스트파크

     현재 매매가 기준 약 13억원대이며, 직장간 거리가 비슷하다. 

     학군은 힐스테이트강동리버뷰 : 천일중(69.1%, 1.2%) / 판교더샵퍼스트파크 : 판교중 (92.7%, 7%) 이다.

✔︎ 느낀점 (내집마련 기준)

  1. 내 예산을 확인 한후, 매매가능한 지역 및 단지가 구체화 되었다.

  2. 수도권 기준으로 10년이내 신축은 비교적 높은 매매가를 형성하며, 구축에 대한 선택지도 고려해야 한다.

  3. 부부의 직장 이동 시간이 같은 지역은 찾기 힘들며, 한쪽의 이동 시간이 길어진다.

  4. 후보단지를 손품으로 검색하고 임장은 통한 최종 판단이 필요하다.

감사합니다.