[내집마련 기초반 38기 18조 보트] 보의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

안녕하세요 보트입니다.

너나위님께서 내집마련 가이드로 알려주신 단계들을 하나하나씩 해보았는데

계산하는 재미가 있어 재미었던 과정이면서도 아 돈을 많이 벌어야겠는데..?

생각이 많이 들었던 과제였습니다. 이제 내집마련 예산 및 후보단지들을 프로세스대로 진행해보겠습니다.

*종잣돈과 소득 확인하기

먼저 종잣돈과 소득을 확인해봤는데 저는 싱글이고

소득은 작년 원천징수 조회해서 기재하는 거라 큰 어려움은 없었습니다.

*정책대출 확인하기

저는 0호기가 있는 상태라 만약 이걸 처분하고 매수한다면 대출이 가능하지만 싱글이라 디딤돌 대출은 3억 넘는 집을 할 수가 없기에 보금자리론을 선택하여 실행시킨다는 가정을 하였습니다.

*내 소득으로 감당 가능한 대출액 확인하기

싱글이라 생활비 산출이 명확하고 쉬웠으며 역시 싱글이기에 감당가능한 대출금액이 생각보다 적어서 아쉬웠던... 

돈 많이 벌자...

*대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

보금자리론 대출은 매매가 6억원 미만 주택이 가능하고

저는 생애 최초가 아니기에 대출한도는 5억원입니다.

*규제지역별 대출가능핵 확인하기

대구는 비규제지역이므로 LTV 70%

내 예산에서 계산 했을 때 X억

*최종 예산 확인하기

위의 단계들 중 대출 산정 금액 제일 낮은 걸로 선택해서 예산 책정하고

예산+20%한 금액대로 단지 추려보겠습니다.

*예산 범위 내 지역 알아보기

20평대는 예산내에 모두 가능하고 30평대는 중구까지 되는 것으로 보입니다.

20평대 수성구,중구 와 30평대 중구 모두 체크 해 볼 필요가 있어보입니다. (안일하게 넘어가는 순간 기회는 날아간다...)

*후보 단지 찾기

감당 가능한 예산으로

수성구는 20평대 구축들 위주 / 중구는 준식축~ 이상의 30평대도 보입니다.

예산 범주 안에 수성구,중구 단지 15개 중 하락률과 전세가율 

그리고 현재 시세형성이 1월 대비 비슷하게 눌려있는지를

참고하여 8개의 후보단지가 나왔습니다.

*최종 후보단지 및 느낀점

일단 저는 싱글이라 학군지라는 타이틀이 아주 큰 비중을 차지하진 않았지만

그래도 부동산은 필수재인 동시에 투자재이므로 추려진 단지들 중 입지요소인 학군이

좀 더 좋은 곳을 생각해 볼 필요가 있을 거 같습니다.

그리고 직장과의 접근성은 모든 단지들이 다 좋았고 수성구는 앞마당이라 단지들의 컨디션 주위 환경 입지등을

알 수 있었지만 중구는 앞마당이 아니기에 직접 단임을 하고 나서 최종 후보단지를 차출해야 할 것으로 생각이 듭니다.

강의를 듣기 전에는 막연하게 어디 지역을 고르고 단지를 찾을지 고민이 많이 됐을텐데

알려주신 기준들을 가지고 나의 예산 ,그 예산에 맞는 지역 및 단지들을 추려지면서

감당 가능한 금액으로 가격의 변동에 흔들리지 않고 버틸 수 있는 좋은 의사결정을 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

남은 2,3주차를 통해 투자쪽만이 아닌 내집마련 프로세스도 충분히 알아갈 수 있도록 하겠습니다.