강동구(고덕그라시움, 명일GS) 입지분석 [내집마련 중급반 10기 25조 그리니]

고덕그라시움

명일GS

위치

강동구 고덕동

강동구 명일동

연식

세대수

세대수 : 4,932세대 / 총 53동

입주연도: 2019. 9. 27.

세대수 : 772세대 / 총 2동

입주연도: 1999.12.27.

직장

강동구의 절대적인 종사자 수는 많지 않으나 강남과 접근성 양호

강동구의 절대적인 종사자 수는 많지 않으나 강남과 접근성 양호

교통

9호선 개통 전까지는 강남 출퇴근은 지하철 3번 환승 필요 

강남 출퇴근은 지하철 3번 환승 필요 

(현재는 고덕그라시움 보다 위치적으로는 강남에 가까움)

환경

백화점 0, 마트 1개, 종합병원 1, 대단지 신축으로 단지 내 커뮤니티 및 주위 상가 잘 형성되어 있고 초품아 임

백화점 0, 마트 2개, 종합병원 1, 구축이나 지하주차장 있으며 단지 관리 매우 잘되어 있음. 학교는 먼듯, 재래시장 바로 부근이라 어르신 많이 거주 할 듯

학군

명일중이 학업성취도 89.9로 선호도 있을듯

상동

고덕그라시움

명일GS

나의

느낌

강동구에서 선호도 2위의 단지로 역세권, 향후 28년 경 9호선 고덕역 완공 시에는 가격이 더 날아갈수도…초품아에 깨끗한 상권, 현재 가격은 접근 불가이나 계속 시세트레킹 단지에는 넣어 놓고 싶다…혹시 여러 번 갈아타다 보면 매수할 날이 올지도 모른다

1999년 구축이나 위치적으로 강남에 가까우며 용적률이 높아 재건축은 불가 할 듯 보임. 단지 내 관리나 구축에 비해 잘 되어 있으며 주위가 계속 개발 되고 있어 향후 투자 시 완만한 상승을 기대 할 수 있을듯하다. 가격면에서는 투자 가능 단지로 리스트업 해 놓아야겠다.

순위

2순위

1순위