동대문구 한신아파트 입지분석 [내집마련 중급반 10기 17조 JH지금여기]

[단지명 1] 청량리동 한신(1997년식, 960세대)

선정이유 : 후보 단지 중 전고점이 높은 단지를 분석해 보면서 내가 가진 예산에서 가장 좋은 선택이 될 수 있을지 

확인해 보고 싶습니다.

1.  직장 : 종사자 수

동대문구 종사자 수는 146,383명으로 업무 지구로 인해 인구를 견인하는 지역은 아니고, 

주변 업무 지구까지 편리한 접근성이 필요한 교통이 중요한 지역일 것으로 보입니다.

  2. 교통

한신에서 강남역까지 출퇴근 소요 시간은 42분이 걸립니다.

청량리역까지 도보로는 힘든 거리로 버스 이용이 필요한 비역세권 단지라는 점이 많이 아쉽지만,

청량리역은 1호선, 수인분당선, 경의중앙선 트리플 노선 이용이 가능한 장점이 있습니다.

3. 환경

• 백화점 : 롯데백화점
• 마트 : 롯데마트
• 병원 : 서울성심병원, 경희의료원
• 공원 : 홍릉근린공원

• 택지, 뉴타운 : 한신은 반경 1Km 이내에 위치한 편의시설은 백화점 1개(롯데백화점 청량리점), 마트 1개(롯데마트 청량리점) , 종합병원은 2개 서울성심병원과 경희의료원이 위치해 있습니다.  한신이 위치한 청량리동은 빌라와 주택이 혼재된 비균질 지역으로 신축 단지들이 점차적으로 분양되고 있습니다.

4. 학군

한신은 경희중학교에 배정이 많이 되는데, 경희중학교의 학업성취도 평균은 75.1%, 특목고 진학생 수는 1명으로 

동대문구는 학업성취도가 전체적으로 낮은 편이고, 경희중학교는 동대문구 평균 수준 정도의 중학교로 공부를 잘 하는 학교는 아닌 것으로 보입니다.

[단지명 2] 염창동 염창동아1차(1998년식, 778세대)

선정이유 : 후보 단지 중 전고점이 높은 단지를 분석해 보면서 내가 가진 예산에서 가장 좋은 선택이 될 수 있을지 

확인해 보고 싶습니다.

1. 직장 : 종사자 수

염창동아1차가 위치한 강서구 종사자 수는 290,473명입니다. 강서구는 마곡 업무 지구를 보유하고 있어

종사자 수가 동대문구 대비 많은 것 같습니다.

2. 교통

염창동아1차는 강남역까지 출퇴근 소요 시간이 60분이 걸립니다. 

9호선 등촌역까지는 도보로 이동은 조금 먼듯한 거리로, 

강남역으로 출퇴근 시에는 단지 앞에서 버스로 2호선 당산역까지 이동해서 지하철 환승으로 이용할 수 있습니다.

3. 환경

염창동아1차는 반경 1Km 이내에 위치한 편의시설은 백화점과 마트 0개, 종합병원도 0개 입니다. 

염창동아1차가 위치한 염창동은 균질한 아파트 단지로 보이고, 반경 1Km 이내에 한강이 ⅓ 정도가 되네요.

4. 학군

염창동아1차는 염창중학교에 배정이 많이 되는데, 염창중학교의 학업성취도 평균은 88.5%, 

특목고 진학생 수는 10명으로  강서구 내에서 공부를 잘 하는 중학교 입니다.