(수원영통구)자연앤힐스테이트/ (수원장안구)SK스카이뷰가 각 구에서 좋아보여서, 입지분석 후에 비교해보았습니다.
(수원영통구)자연앤힐스테이트의 시가가 압도적으로 높은 이유가 확실히 보이네요.
이렇게 실력이 조금이라도 더 생기는 느낌이 너무나 좋고 감사합니다.
또한 크고 작은 궁금증이 생기면서 검색 및 지인에게 질문하는 과정도 즐겁습니다.
이하, 비교 내용입니다~
[비교 내용]
| 구분 | 자연앤힐스테이트 | 수원SK스카이뷰아파트 |
| 위치 | 수원 영통구 | 수원 장안구 |
| 연식, 세대수 | 958세대, 2018년 | 1764세대, 2012년 |
| 직장 | "자연앤힐스테이트"가 위치한 수원시 영통구의 종사자수는 168,344명이다.(2022년 기준) 수원시에서 일자리가 가장 많으며, 이는 안양시 동안구 181,783명(B급)와 비슷한 규모이다. 그리고 성남시 분당구 345,459명(S급)의 절반 정도된다. 수원 영통구의 주요 일자리는 "삼성전사 본사" "광교테크노밸리" "아주대학교" "공공기관"이다. | "수원SK스카이뷰아파트"가 위치한 수원시 장안구의 종사자수는 81,345명이다.(2022년 기준) 수원시에서 일자리가 가장 적다, 이는 안양시 동안구 90,282명(C급), 용인시 수지구 87,487명(C급)와 비슷한 규모이다. 수원시 장안구는 배드타운이니까, 일자리가 있는 강남 등으로의 출퇴근이 중요할 것으로 보이는데, 지하철은 1호선만 존재한다. |
| 교통 | 강남역에 40분 정도 환승없이 갈 수 있다. 여의도까지 1시간 정도 소요된다. 시청역까지는 1시간12분 소요되며 환승도 2번해서 좀 불편하다. | 강남역, 여의도역, 시청역 모두 광역버스로 가는게 지하철로 가는 것보다 빠르다. 인동선(인덕원, 동탄)이 들어올 예정이다. |
| 환경 | "자연앤힐스테이트"의 1km 반경에는 백화점 1개(갤러리아), 대형마트 2개(이마트, 롯데마트)가 있다. 아브뉴프랑이 있어서 외식이 편하다. 종합병원 1개(아주대병원)이 있다. 유명한 랜드마트로 광교호수공원, 광교카페거리가 있다. 주변이 아파트로 균질화되어 있으며, 경기도청, 아주대캠퍼스, 수원월드컵경기장, 공원 등으로 둘러 쌓여 있어서 살기에 쾌적해보이고, 사람들의 수준도 높을 것으로 추정된다. | "자연앤힐스테이트"의 1km 반경에는 백화점 0개(갤러리아), 대형마트 0개가 있다. 1km 밖에 롯데마트 1개 있다. 종합병원이 없다. 주변이 아파트로 균질화되어 있다. 북수원자이렉스비아 아파트가 2023년 3월에 완공되었다. 서쪽에 아파트 부지에 2027년에 아파트가 들어설 예정이다. 혐오시설인 SKC공장이 있다. 현재 소음, 악취 민원이 있으나, SKC공장은 이전될 계획이다. (언제인지는 모름) 장기적으로는 새아파트 단지와 SKC공장을 대체하는 시설이 들어와서 동네가 좋아질 것으로 예상된다. 배드타운 성격이 더 강해지겠지만, 정주인구가 늘면서 인프라가 더 좋아질 것으로 보이나 아직 구체적인 것은 모르겠다. |
| 학군 | 다산중학교 특목/자사고 진학 학생수 기준 수원시 상위 25%에 듦. 학업성취도가 나쁘지는 않은듯. 학업성취도 평균은 91.6%, 특목고 진학생수는 10명으로 수원시에서 나름 공부를 잘하는 학교로 보인다. | 천천중은 특목/자사고 진학 학생수 기준 수원시 상위 8%에 듦 학업성취도 평균은 91.7%, 특목고 진학생수는 5명으로 수원시에서 나름 공부를 잘하는 학교로 보인다. 이목중은 특목/자사고 진학 학생수 기준 수원시 상위 25%에 듦. 학업성취도 평균은 83%, 특목고 진학생수는 12명으로, 공부를 잘 하는 애들은 잘하는가 보다. 천천중, 이목중, 수원다산중이 3년간 특목고 진학생수가 비슷하다. |
과제_아파트_입지분석_츄르츄르_v3.xlsx
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