서울 강동구 및 경기 광명시 입지분석 [내마중 10기 36조 그때는여행지금은투자]

[기본정보]

1. 서울시 강동구

 1) 아파트 명 : 성내삼성

 2) 세대수 : 1,220세대

 3) 입주년도 : 1999.09.01

 4) 위치 : 서울시 강동구 성내동 590

2. 경기도 광명시

 1) 아파트 명 : 철산래미안자이

 2) 세대수 : 2,072세대

 3) 입주년도 : 2009.11.26

 4) 위치 : 경기도 광명시 철산동 634

[직장]

1. 성내삼성이 위치한 강동구 종사자 수는 157,465명이며, ‘B등급’에서는 상위권이나, 서울 3대 주요 업무지구가 속해있는 강남구, 영등포구 및 종로구에 비해서는 그 수가 적은 편임

2. 철산래미안자이가 위치한 광명시 종사자 수는 105,342명으로 ‘B등급’에서도 높은 편이 아니며, 경기도에서 종사자 수가 많은 화성시, 성남시 및 수원시 등에 비해서는 그 수가 적은 편임

[교통]

1. 성내삼성에서 강남역까지 출퇴근에 걸리는 시간은 총 30분이 소요됨. 지하철 노선을 1회 환승하는 조건으로 총 2개의 경로가 있는데, 모두 1시간 이내로 강남역에 접근 가능함. 단지에서 가장 가까운 역(강동구청역)까지는 도보로 10분이 소요되어 역세권 단지로 보이며, 교통입지는 우수한 편임

2. 철산래미안자이에서 강남역까지 출퇴근에 걸리는 시간은 총 53분이 소요됨. 지하철 노선을 1회 환승하는 조건으로 총 2개의 경로가 있는데, 모두 1시간 이내로 강남역에 접근 가능함. 단지에서 가장 가까운 역(철산역)까지는 도보로 17분이 소요되어 거리가 조금 있긴 하지만, 교통입지는 우수한 편으로 보임

[환경]

1. 성내삼성의 반경 1km 이내에 위치한 편의시설에는 백화점 2개(현대백화점 천호점, 엔터식스 천호역점), 마트 3개(이마트 천호점, 하나로마트 강동농협, 하나로마트 성내점), 종합병원 1개(강동성심병원) 그리고 공원 1개(올림픽공원) 등이 있음

2. 철산래미안자이의 반경 1km 이내에 위치한 편의시설에는 백화점 0개, 마트 5개(세이브존 광명점, 홈플러스 익스프레스 광명하안점, 광명하안2점, 광명철산2점, GS더프레시 광명철산점), 종합병원 1개(광명성애병원) 그리고 하천 1개(안양천) 등이 있음

[학군]

1. 성내삼성은 성내중학교에 많이 배정된다는 것을 알 수 있음. 또한, 성내중학교의 평균 학업성취도율은 82.2%, 특목고 진학생 수는 2명으로 강동구 내에서 비교적 상위권에 속해있는 중학교(총 17개교 중 5위)임을 알 수 있었음

2. 철산래미안자이는 철산중학교에 많이 배정된다는 것을 알 수 있음. 또한, 철산중학교의 평균 학업성취도율은 90.9%, 특목고 진학생 수는 10명으로 광명시 내에서 순위가 가장 높은 중학교(총 11개교 중 1위)임을 알 수 있었음

[후보 단지 입지 비교]