1차 강의후기: https://weolbu.com/community/151001

내마반 38기 파이팅! 7조 파이팅!

안녕하세요~ 7조 심장입니다.

저는 내년 6월 결혼예정으로 30대중반 남성이며 혼인신고없이 소득없는 부양가족과 6개월이상 거주 후 단독세대주로 5억이하 85제곱 밑으로 지방에서 내집마련을 찾고 있습니다.

하여 계산기 상에 세전소득은 디딤돌 심사에 맞게 저만 들어가는걸로 하였고 종잣돈과 세후연봉은 주택구매 및 원리금상환 계산때문에 배우자를 포함하여 작성했습니다.

다행히 예전에 계산해봤던 것과 같이 디딤돌 및 특례보금자리론 모두 받을 수 있으며 특례와 일반대출 중 유리한 것을 골라 선택할 수 있음을 재확인할 수 있었던 정말 소중한 시간이었습니다.

또 다행히ㅎㅎ 제가 사는 지방에는 5억이면 국민평수 중 대장빼고는 대부분 구매가능한 상태라서 직주근접, 교통, 입지, 학군 등 제가 원하는 취향 및 적정가격에 맞게 내집마련을 할 수 있다는 확신이 들었습니다.

제가 직접 선별한 희망아파트들이 한눈에 들어오며 비교가 용이하다는 점이 좋았고 특히 필터를 이용해서 클릭 몇번으로 원하는 옵션대로 아파트를 나열할 수 있게 되었으니 만들때에는 고달펐으나 엑셀 만들었을 때보다 더한 시간절약을 하고 있습니다!

이번 과제를 하면서 놀라웠던 것은 제 스스로가 발전했다는 것을 느꼈다는 건데요.

이게 한번뿐인 과제가 아니라 매월 호가, 전세가율, MDD, KB시세 등을 확인하여 리벨런싱해주고 가격 역전이 되는 단지 등을 선별하고 저평가 고평가를 눈으로 익히며 옥석가리기에 매진할 생각입니다.

제가 더 실력이 늘고 확신이 든다면 전월세를 살며 수도권에 내집마련으로 성공하는 방법도 준비뿐만아니라 실행해 볼 수 있을 것 같습니다. 속도보다는 방향과 확신을 우선시하며 한발자국씩 목표를 위해 정확히 내딛겠습니다.

정말 너나위님 말씀처럼 수강료의 100배이상은 족히 아끼게 될 것 같습니다ㅎㅎ 이런 안목과 방법을 알려주신 1주차 명강사 너나위님과 월급쟁이부자들 모든 분들께 감사합니다.

아직도 현재를 위해서만 살고 계신 분들,

저처럼 신발 끈만 묶고 있던 분들이 있다면

확실히 말씀드립니다. 특강 고민중이시라구요?

JUST DO IT!

※ 엑셀자료 만드는데 시간이 많이 소요되더라구요! 38기 놀이터단톡방에 운영진님께 허락받았고 엑셀자료 공유합니다. 엑셀 값을 입력하면 보라색 시트(전세가율, 최고점대비하락율, KB시세와 매매가 갭차이, 그에 따른 LTV 등)에 자동으로 값이 계산되어 나타납니다.

보라색 시트는 잘못 건들면 식이 망가지므로 셀보호 걸어놓았고 푸실때에는 아래 사진 속 참조하시어 바꾸시면 되고 비밀번호 1234입니다!

LTV같은 경우는 매매가, KB시세, 한국부동산원 시세 중 가장 낮은 것을 기준으로 책정이 되기때문에 집을 5억에 계약해도 KB시세가 4.5억이라면 4.5억에 대한 70%만 LTV가 나오기때문에 단순하게 집값5억 중 70%는 대출로 예산마련! 이렇게 생각하는 분들이 많은 것 같아요. 심지어 여기다가 방공제까지 LTV추가로 빠지는 분들도 계실텐데 말이죠. 지금같이 단기간에 급상승했을때에는 예산설정에서 꼭 짚고 넘어가야 할 필수항목이라 생각들어 만들었고 여러분에게 공유하게 되었습니다.

(엑셀 상단 홈 > 서식 > 시트보호)

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