안녕하세요. 미니멀영입니다 : )
오늘은 내마중 2주차 과제를 통해
잘 모르는 지역의 단지를 입지분석 해보면서
비교해보는 시간을 가지려 합니다.
1.관악구 봉천두산
관악 봉천동 2호선 위쪽 라인에 위치한 단지로 강남 접근성이 매우 좋고(20분대)
평지, 계단식 구조로 이루어진 단지라 관악 내에서 선호도 높음
2.영등포구 대림 현대3차
1,2호선 접근성이 좋고 편의시설 잘 갖추어져 있어 궁금함.
해당 지역과 단지를 잘 몰라서 의견을 듣던 중 신도림 생활권과 인접하지만
전혀 다른 느낌이라고 한다. (신도림은 2호선 위쪽만 받아 들여짐)
대림동이 주는 균질 하지 못한 영향을 받는 곳.
-실거주 관점으로 바라봤을 땐 봉천두산이 더 좋다고 생각됨.
현재 가치로도 평지,2호선 초역세권,계단식 단지라는 장점들이 선호도가 높은 요인으로 작용하고 있고
시간이 상당히 걸려 지금은 호재로 의미가 크게 없지만, 변화 가능성이 있는 두산은 인근 재개발/재건축 및 서부선 호재로 상승장에선 더 높게 슈팅 할 수 있는 요소가 되지 않을까 생각됨.
현대3차는 로케이션은 나쁘지 않지만 생활권의 균질성이 떨어진다는 생각이 듦
→ 방문해보고 나서 생각이 달라질 수 있으나 가족 단위 세대의 수요가
떨어지는 단지라는 생각이 듦.
따라서 단지 가치 자체로는 봉천두산이 우위에 있다고 생각함.
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다만, 투자금을 넣었을 땐 4.5억으로 봉천두산도 애매하고
3.5억으로 대림현대3차도 애매함.
유디 튜터님께서 제시해주신 기준에 맞는 단지들과
비슷한 단지들을 계속해서 찾아볼 것.
→ 향후 전세가 회복이 되면 매수 가능할만한 단지들
or
매매가가 소폭 조정된다면 매수 기회가 있을 단지들
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