강동구 둔촌푸르지오, 선사현대아파트 입지분석 [내집마련 중급반 10기 27조 슬희]

지난 토요일 조모임시 임장을 갔던 강동구의 두 아파트 단지를 비교

(조모임 마무리 단계 때 이 두 곳 중 어느 곳이 더 나은 거 같냐는 질문에 혼자만 다른 대답을해서 확실히 비교해보고 싶었음)

1. 내집마련 후보 단지

• 둔촌 푸르지오(9호선 강동역)
• 선사 현대아파트(8호선 암사역)

2.  각 입지 요소별 등급 구분하기(직장, 교통, 학군, 환경 등)

       * 직장

  종사자수가 가장 많은 강남과의 접근성 중요!

  강동구는 B급 정도

  (강남 다음으로 종사자수 많은 구의 위치 지도로 파악해보기)

     * 교통

    푸르지오나 현대 두 곳 모두 도보나 환승 소요시간이 비슷함(자차 소요시간도 비슷)

   * 학군

초중고 인접은 둔촌 푸르지오

두 곳 모두 대로 건너서 초등학교가 있어서 아쉬움

           중학교 학업성취도는 둔촌보다는 암사쪽이 좋음

            고등학교는 반대로 둔촌쪽이 더 좋음

           학군을 살펴보니 강동구는 교통과 환경을 우선 순위로 봐야하는 곳임을 확인!

   * 환경

   둔촌 푸르지오 근처엔 뭐가 없음

   나중에 올림픽 파크 포레온 영향으로 상권 좋아질 가능성 높음(미래가치가 더 좋음)

   선사현대 인근엔 뭐가 없지만 천호역 근처엔 

    현대백화점

    하이마트

    롯데시네마

    뉴코아 

3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

     둔촌 푸르지오

     전용 59, 매매 11억, 전세 5억 3천, 매전차 5억 6천

     선사 현대

     전용 59, 매매 9억 3천, 전세 4억 8-9천, 매전차 4억 5천

     일부 한강뷰?

     직장 : 선사 현대

     교통 : 비슷

     환경 : 미래가치로 따지면 둔촌 푸르지오

    ▶   둔촌 푸르지오

         선사 현대와 비슷하나 미래가치로 따지면 둔촌 푸르지오 

4.  최종 선택 및 느낀점 적어보기 

    과제를 하며 두 단지를 비교해보니 순간에 들었던 좋았던 감정만으로 결정을 하면 안 되겠구나 싶었다. 선사 현대를 임장 마무리 시점에 갔고 앞선 단지들에 대조되어  좋다는 느낌을 받았어서 인지(대단지, 애기들 많음, 인근에 공원 등, 직접 보진 못했지만 일부에서 한강뷰가?) 둔촌의 미래가치를 생각 못하고 눈앞에 좋은 것들만 보였던 것 같다. 

급지마다의 특성, 단지마다의 특성도 보고, 아파트 자체만이 아닌 땅의 가치도 생각해야하고… 쉬운 듯 어렵다. 하다보면 잘 보일 날이 오겠지.  

임장을 하며 과제를 하며 느낀 것

내가 좋은 것보단 사람들이 좋아할 만한 것인지 생각해보기

평소 강남까지 갈 일이 자주 없기도 하고 살고 있는 곳과 가까운 곳만 다니는 특성상 9호선 라인 보단 친근한 8호선 라인의 선사 현대가 끌린 것도 있었다. 사람들이 좋아할 만한 곳을 보는 눈을 길러야 할 듯!