1단계 종잣돈과 소득확인하기

저와아내는 13년차 맞벌이 직장인이라 세전소득이 1억원이 넘었습니다 세후 소득도 9천만원이 넘어갔어요 현재 아내와 제가 모아둔 종잣돈과 지금 거주하는 전세보증금을합산하여 대출을 제외한 예산을 확인하였습니다.

2단계 정책대출확인

현재 저희는 1주택자이고 세전소득이 1억원이 초과하여 디딤돌 및 보금자리론을 대출이되지않고 일반대출로 받아야되는것을알수있었습니다.

3단계 내소득으로감당가능한대출

현재 부부 맞벌이 소득에서 생활비(전세보증금대출이자,각종공과금,아이학원비,식비 등)을 제외하고도 남는 돈이있다는것이 신기했고 그만큼 저와아내가 검소한편이라는것을알수있었습니다 그래도 4인가족이 너무힘들게생활하면 안되니 무리해서 계산하지는않고 현재생활을유지하면서 가능한 대출가능액을 산정해보았습니다.

8단계 최종예산확인

저은 직장과 아내의 직장이 가까운 성남시 분당구 소재의 아파트를 현재종잣돈과 대출가능액을 합산한 금액으로 4인가족이 거주할수있는아파트로 검색을하니 구미동 이매동 야탑동 약 60개정도의 매물을 확인하였습니다. 그중에서 초등학교가 가깝고 세대수가많은 구미동의 아파트를선정하였습니다(전세보증금대출은 DSR에서 제외되어 23%로 적용됨)

느낀점:현재 저희가계의상황을되돌아볼수있는 좋은계기가되었고 조금만더노력하면 더좋은집으로도 갈아탈수있겠다는생각을했습니다 그리고무엇보다 현재 소득과 지출을 명확히해야 무리한대출을피할수있다는것을알았고 필요치않은 지출을 피하고 종잣돈을모으면 좀더좋은집을갈수있다고생각했습니다 이제부터 제가해야할일을 필요없는지출을줄이고 대출가능액을늘려 상급지로 갈아탈수있는 좋은매물을 봐야겠고 기회가왔을때 잡을수있도록 잘 준비해야겠다고 생각하는계기가되었습니다^^