입지분석과제 [내집마련 중급반 10기 37조 season3]

Before [동작구 임장만 갔다왔을 때]

• 염창동아3차 59 8.x억 vs 관악현대 59 7.x억
• 관악현대는 주소만 관악이지, 위치는 상도생활권. 동작 3급지 대우 가능
• 염창동아3차는 약간 주상복합의 스멜이라 페널티가 있을수도
• 강서는 동작에 비해서는 아무래도 거리에 대한 페널티를 먹고 간다
• 그럼에도 염창동아가 비싼 이유는 목동 수요 때문일 것이다

After [조 임장 후]

• 강남 접근성이 거의 동일하다시피 하고, 지하철로 보면 염창이 오히려 유리
• 백화점 대형마트 둘 모두 차로 가야 해서 거의 안 쓸 것이고 가까이 할인마트 모두 위치
• 유사 조건 하, 학군의 유의미한 차이

동일 입지와 편의시설 조건 가운데 학군이란 요소가 1억 이상의 차이를 줬던 것 같습니다

리서치 이후 제 판단을 바꿨으며, 이 판단 기준과 도구는 두고두고 잘 써먹을 것 같습니다