아파트분석

길음뉴타운8단지, 래미안장위포레카운티 입지분석 [내집마련 중급반 10기 22조 김강철]

  • 24.08.26
  1. 후보단지 정보
아파트길음뉴타운8단지래미안래미안장위포레카운티
세대수1497939
연식2010.06.302021.05.31
위치성북구 길음동성북구 장위동
구조계/방3/화2계/방3/화2

2. 직장 분석

구분지역시군구등급종사자수사업체수
수도권서울성북구B111,00523,617

 

 

3. 교통

 길음뉴타운8단지래미안래미안장위포레카운티
강남역1시간 4분 (도보15분, 환승1회)1시간 10분 (도보20분, 환승 1회)
여의도역55분 (도보 15분, 환승 1회)1시간 (도보 20분, 환승 1회)
시청역40분 (도보 15분, 환승 1회)45분 (도보 20분, 환승 1회)

길음은 4호선 / 장위는 6호선

 

4. 환경

 길음뉴타운8단지래미안래미안장위포레카운티
백화점현대백화점 미아점, 롯데백화점 미아점-
대형마트이마트 미아점이마트 월계점, 트레이더스 월계점
종합병원고려대병원노원을지대병원

 

5. 학군

 길음뉴타운8단지래미안래미안장위포레카운티
중학교 (학업성취도)길음중학교 (88.0)남대문중학교 (56.5)
학원가인근 27개인근 6개

6. 내 생각

두 단지 모두 뉴타운의 택지라는 점에서 사람들의 거주 만족도가 높을 것으로 예상된다. 

현재 매매 호가는 길음뉴타운8단지래미안은 8억 5천 정도, 래미안장위포레카운티는 9억 5천 정도로 형성되었다.

전세가는 길음뉴타운8단지래미안이 5억 5천, 래미안장위포레카운티가 5억 정도로 형성되어

전세가율이 62% / 52% 정도로 큰 차이를 나타내고 있다.

연식에서 11년 정도로 차이가 나지만 입지적인 측면에서 길음뉴타운이 업무지구로서 접근이 미미하지만 조금 더 수월하고 환경적으로 시설을 더 잘 갖춘 것으로 보인다.

지하철 호선도 각각 4호선과 6호선을 갖추어 그 점에서도 차이가 있다고 생각이 든다.

학군을 보아도 같은 성북구지만 길음은 지역구 내에서 상위의 학업성취도를 내는 반면 장위는 성북구 최하위의 학업성취도를 기록하고 있다.

아무리 신축으로 잘 구축중인 장위뉴타운이라 하지만 길음뉴타운과 비교했을 때 현재로는 길음뉴타운을 선택할 것 같다.

 

 


댓글


아네뜨
24. 08. 26. 20:48

길음이 저도 더 좋아보입니다. 장위가 연식이 좋아서 가격이 그렇군요..길음 강철님덕분에 너무 궁금해졌어요