- 청계한신휴플러스
청량리역 근처 단지로 2호선 지선 신답역, 1호선 청량리역, 5호선 답십리역 이용이 가능한 곳입니다.
평수대비 구조가 넓게 잘빠진 것이 장점인 단지입니다.
아파트 앞이 대로변이라 버스가 많아 교통이 좋은 편입니다. 물론, 소음이나 매연은 있을 수 있겠습니다.
2. 이문 e-편한세상
신이문역 역세권 단지로 길건너에 이문초등학교가 있습니다.
이 단지로 평수대비 거실 등 구조가 넓은 편입니다.
외대역 근처에 래미안라그란데(2025. 1.), 이문아이파크자이(2025.11.) 대단지 입주 예정입니다.
후광효과로 환경 개선을 같이 누릴 수 있지 않을까 생각되는 곳입니다.
3. 장안힐스테이트
동대문구에 학원가가 가장 많은 곳으로 옆에 중랑천을 끼고 있어 환경이 좋은 편입니다.
다만 교통이 불편한 것이 단점입니다.
주변에 개발예정이 없어서 지금 상태 그대로 연식이 오래되어갈 단지이기 때문에 환경개선 효과는 없는 단지입니다.
래미안, 현대홈타운 등 아파트 단지가 몰려있는 곳으로 택지 느낌을 주는 곳으로 아이키우는 사람이 많고, 동대문구에서 학원가가 가장 많은곳입니다.
위치 | 동대문구 답십리동 | 동대문구 이문동 | 동대문구 장안동 |
단지명 | 청계한신휴플러스('10) | 이문 e-편한세상('03) | 장안힐스테이트('07) |
평형, 구조 | 59p 계단식 방3화2 | 84p 계단식 방3화2 | 84p 계단식 방3화2 |
직장 | 강남권(2호선 지선), CBD | CBD 접근성이 제일 좋음 | 강남권 (7호선 논현역) |
교통 (GBD, CBD, YBD) | 39분/29분/46분 | 50분/38분/50분 | 47분, 38분(논현역)/44분/51분 |
학군 | 신답초/숭인중71% | 이문초/경희중75%, 청량중68% | 장평초/동국대68% |
매/전(투자금) | 10/5.6(4.4억) | 9.1/5(4.1억) | 10.5/6(4.5억) |
전고/전고대비 하락률 | 12억/ -17% | 11억/-18% | 12억/-15% |
투자-거주 분리 가능한 아파트 중에 전고가 가장 높은 아파트 3개를 비교해보았습니다.
청계한신휴플러스가 연식이 가장 좋아 평형대비 금액이 높은 편입니다.
역세권 아파트는 이문 e-편한세상이 역에서 가장 가깝지만 1호선이라는 단점이 있습니다.
그에비해 청계한신휴플러스는 3개의 역을 어느정도 도보를 통해 이용가능한 것이 장점입니다.
주요업무지구까지 걸리는 시간이 10분정도 차이로 비슷해 보일수 있지만 버스와 지하철을 계속 갈아타는 과정은 버스 배차간격 등으로 10분정도 더 걸릴수 있습니다.
그런 측면에서는 청계한신휴플러스가 교통이 좋습니다.
CBD업무지구 근무자라면 이문e-편한세상이 1위
다양한 업무지구 근무자라면 청계한신휴플러스가 1위라고 생각됩니다.
그리고 둘다 주변이 재개발되는 중이므로 후광효과를 받을 수 있는 곳임과 동시에 대규모 입주장에서 전세가와 매매가 변동이 생길것으로 예상되어 추적관찰하여 내 예산으로 가능한 범위에 들어오면 매수하면 됩니다!
단지분석을 하다보니 다른구도 분석하여 타구끼리 분석해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
남은 기간에 추가분석 해보겠습니다.
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