수성e편한세상2차 입지분석 [내집마련 중급반 10기 108조 copycat]

※ 정선되지 않은 글이고, 제 스스로 정리하고자 작성한 글이라서 다소 오류나 비약이 있을 수 있습니다.

참고만 하시고, 잘못된 부분은 알아서 판단하시어 보시면 좋을 듯합니다.

[활용]

단지명: 수성e편한세상2차(07년식, 477세대)

선정이유: 예산 바깥쪽 아파트이지만 그래도 만촌3동이라서 분석용으로 연습해보고 추후에 한개씩 늘여 비교하고자 합니다.

대구시광역시 종사자수

(자료 출처 : 내마중 10기 2주차 가이드 자료)

230만의 대구 인구중에서 종사자가 가장 많은것이 달서구이고, 수성구는 14만정도이다. 

유의할 점은 사업체수가 36,000개정도가 되는데 조금더 자세히 살펴보면 교육서비스업 종사자가 16,000명정도이다.

(자료 출처: 통계청)

으로 중구 인구(126,000명) 중 교육 서비스업 종사자 4,100명에 비하면 무려 4배이상 많은 수이다.

(자료 출처: 통계청, 중구자료)

결론1) 역시 대구 수성구는 교육의 중심지이다.

대구 수성구 교통분석

#1. 대구 수성구는 2호선, 3호선을 끼고 움직이고 있다.

그중 필자가 조사한 만촌3동 수성e편한세상2차는 2호선 만촌역을 끼고 있다.

도보로 8분.

대구 수성구 학원가까지 도보로 18분(20분)이다.

(자료 출처: 카카오맵)

#2. 직장이 어디에냐에 따라서 경산으로 출퇴근 용이하며

#3. 수성ic가 근접하기에 주변 중소도시로도 접근이 용이하다.,

#4. 구미같은 경우에는 일반 국도를 타고가도 고속도로와 시간이 비슷하게 걸린다.

결론2) 대구에서 ‘공장’이라는 직업군을 제외한다면 다른 직종들은 선호할만한 장소이다.

대구 수성구의 환경

대구 수성구의 환경은 택지가 대부분이나.

#1. 언덕을 끼고 있는 곳이 있다

① 수성구 주요 학원가

② 수성대 근처

#2. 메인 스트리트 (만촌역~) 범어역까지가 화려하다.

#3. 대형마트, 대학병원은 거의 없다.

#4. 학군 

대구가 지방 중에서 독보적인 입지를 갖는다면 ‘학군’때문이지 않을까 싶다.

수성e편한세상2차는 일단 초등학교로 대구대청초등학교로 학급당 학생수(반별학생수)는 27명으로 요즘에 비하면 많은 편에 속한다. 

다만 초등학교까지의 거리가 상당히 멀다. 

(이 단지에 입주하는 거주자는 초등학생보다 중고등학생 학부모의 수요가 많을 것이라고 예상한다)

중학교 학군지는 오성중과여자중으로 학업성취도도 아주 높다.

결론3) 우방타운있는 곳과 비교해서 손색이 없다. 되려 접근성면에서는 더 나을수도…?

마지막 비교
 

(자료 출처: 필자의 개인적인 생각.. 오류많으니 감안하고 봐주세요:)

결론4) 서울이 아닌 지방에서도 ‘입지’라는 독특한 값어치를 가진 수성구.

신축보다 수성구라는 것에 더 많은 무게가 실리고 아무래도 무시할수 없는 요소다.

그만큼 구축도 괜찮은 곳은 살아남을것이고, 저평가된 곳을 찾아야하는 걸 다시금 느낀다.