홍은벽산, 홍제현대 입지분석 [내집마련 중급반 10기 41조 히싱]

1. 서대문구 홍은벽산 (1997년식, 1329세대)

    

   1)직장

   서대문구: B등급, 종사자수 118,265명, 사업체수 28,522개

    

   2)교통

   강남역 50-55분, 광화문역 29-36분, 여의도역 42-50분

    

   3)환경

   -상권

   

   -종합병원: 0개

-학원가

 4)학군

 홍제초 학급당 학생수: 20명, 중앙단지 기준 도보 5분

 학업성취도 신연중 71.2%, 인왕중 71.1%, 홍은중 70.7 → 서대문구 하위 3개 중학교

2. 홍제현대(1992년, 704세대)

1)직장

서대문구: B등급, 종사자수 118,265명, 사업체수 28,522개

2)교통

강남역 45분, 광화문역 25-30분, 여의도역 35-40분

3)환경

상권

-종합병원: 0개

-학원가

4)학군

 고은초 학급당 학생수: 17명, 도보 10분

 학업성취도 신연중 71.2%, 인왕중 71.1%, 홍은중 70.7 → 서대문구 하위 3개 중학교

3.인왕산현대(인왕산힐스테이트) (2000년식, 700세대)

1)직장

서대문구: B등급, 종사자수 118,265명, 사업체수 28,522개

2)교통

강남역 46분, 광화문역 23-30분, 여의도역 35-40분

3)환경

-상권

-종합병원: 1개

-학원가

4)학군

안산초 학급당 학생수: 19명, 도보 18분, 선호도 높은 초등학교

학업성취도 신연중 71.2%, 인왕중 71.1%, 홍은중 70.7 → 서대문구 하위 3개 중학교

해당 단지가 어디 중학교로 배정받는지 불확실

4.홍제삼성래미안 (2001년, 474세대)

1)직장

서대문구: B등급, 종사자수 118,265명, 사업체수 28,522개

2)교통

강남역 45분, 광화문역 22-30분, 여의도역 30-35분

3)환경

-상권

-종합병원: 1개

-학원가

4)학군

안산초 학급당 학생수: 19명, 초품아, 선호도 높은 초등학교

학업성취도 남학생 인창중 76.6%(서대문 7위), 여학생 동명여중 90%(서대문 1위) 

처음 과제를 작성하기 시작할 때는 홍은 벽산과 홍제 현대 두 단지를 비교하려고 했는데 입지 분석을 하다보니 생각보다 마음에 안들어서 추가로 인왕산 현대와 홍제 삼성래미안까지 입지분석을 했습니다

홍은벽산: 1997년식, 전용 84, 계-3-2

홍제현대: 1992년식, 전용 75, 계-3-2

인왕산현대: 2000년식, 전용 59, 복-3-1

홍제삼성래미안: 2001년식, 전용 60, 복-2-1

서대문구는 강남 접근성은 떨어지지만 중심업무지구와 여의도까지 접근성이 좋습니다

상권은 홍제역 근처로 발달했고 지하철역으로 2-3정거장만 가면 경복궁역이라 문화생활 등 즐기기에는 좋아 보입니다

서대문구 내 대형마트가 없고 언덕에 있는 단지가 많아 주로 온라인 쇼핑, 동네에 큰 마트 위주로 이용하는 것으로 보입니다

서대문구는 학원가가 발달하지 못했고 그나마 홍제삼성래미안에서 배정받을 수 있는 동명여중이 학업성취도 90%, 특목고 진학수 7명으로 좋은 학교입니다

서대문구는 신축과 구축이 섞여있고 언덕에 위치한 단지들이 많아 임장을 꼭 가서 단지마다 분위기를 잘 파악해야겠습니다