대신이편한세상 / 만촌우방1차 입지분석 [내집마련 중급반 10기 106조 두번째사춘기]

아직 종자돈이 부족하여 어느단지도 내 예산에 들어오지는 않지만

째려보고있으면서 종자돈도 착착 모은다면 나에게도 1호기를 만나는 날이 있으리라 

1주차 과제때 전고점 대비 -25% 인 단지 두 곳을 선정하였다

(대신이편한은 84가 25%이상하락 /만촌우방타운1차는 59가 25%이상 하락하여 

평형은 달라도 하락률이 높은 두단지를 선정하였다)

1 대구시 중구 남산동 이편한세상 대신 34평(전용84)

2 대구시 수성구 만촌동 만촌우방타운1차 24평(전용59)

 직장 

달서구가 구 자체가 크기에 종사자수는 수성구에 비해 8만가량 더 많다

직장의 질은 알아보지 않았으니 일단 종사자수는 중구가 더 많다

직장인연봉 남산동(3360만원) / 만촌동 (3820만원) 으로 예상보다 큰 차이 없는것으로 보여진다

교통

교통은 대구에서 크게 유의미하진 않는데 중구는 말그대로 중앙에 위치해서 어느구로 가던 차로 가던 대중교통을 이용하건 크게 중요하진 않을것 같다

주말,평일, 퇴근시간. 그리고 주차 여부와 그날의 스케줄에 따라 자차 .또는 대중교통을 이용하는 

대구 생활권에서는 교통이 아파트 가치평가의 가장 작은영향을 미칠것으로 예상된다

그러나 실제로 두 단지를 가본 경험에 의하면

중구 남산동 이편한세상 대신 주변이 달구벌대로 바로 앞이고 버스노선도 더 많은 버스가 다니기 때문에 

교통면에서는 남산동 이편한세상 대신이 더 좋은것으로 느껴진다

학군

드디어 학군….

대구에서 나고 자랐지만 수성구는 내가 살아보지 못한 동네였고 현재도 넘사벽이라 생각하고 보지도않던 구였는데

코크드림님의 강의에서 언급되었던 만촌우방1차 를 손품으로 살펴보다 급관심이 생겨 과제마지막날 급히 임장을 다녀왔다.

고학년으로 갈수록 만촌동 대청초등학교 학생수가 현저히 증가하는것을 보아 확실히 수성구만촌동이 학군지로 

사람들이 좋아하는 동네이다

그렇다..이러하다…

환경

만촌우방타운1차주변 병원과 마트

만촌우방1차에서 도보 10분이상 걸어가야 많은 병원이 있다

반경1Km이내에 대형마트는 없지만 실제 임장해서 방문해보니 곳곳에 작은마트와 식료품매장이 있어 큰불편은 없을것으로 예상된다

이편한세상 대신

이편한세상 대신주변에는 병원은 균질하게 있는것 같고 

대형마트나 백화점이 1Km 안에 있지는 않지만 비교적 가까운거리에 있고 여름이나 겨울을 제외하면 도보로도 이동이 가능해 특히나 백화점도보 생활권은 사람들이 좋아할만한 요소일것으로 예상된다

결론 및 나의 생각

보통의 사람들처럼 나역시 내가살고있는 주변부터 살펴보기시작하였다

살고있는 내당역 주변에서 멀지않으면서(지하철두코스의 청라언덕역)

새아파트들이 들어서고있고 지하철더블역세권의 중구남산동쪽을 관심있게 지켜보던차에 

아직 앞마당이랄것도 없는 월부3개월차 부린이인 나에게 중구가 가장 관심있고 어느정도는 아는 지역이라 생각하고 임장도 가고 시세도 조사해보았다

수성구는 나와는 상관없는 넘사라고 보고 거리도멀고..부자들만사는곳이라 비싸다는 선입견으로 관심밖이었던

수성구가 2주차 강의에 나와서 급관심을 가지고 살펴보았으나

살펴본 만촌우방1차는 연식도 오래되었거니와 위치상 학군지라는 장점을 제외하면

너무 외곽에 있고 주변도 균질성이 떨어졌으며 

일단 실거주나 전세수요로 접근해보아도 실제로 가서 보니 살고싶은 분위기의 동네는 아니었다

바로 옆에 붙어있는 만촌삼정그린코아나 만촌자이르네는 누가봐도 좋아보이고 살고싶은 아파트였지만 그만큼의 가격이 형성되어있었다

그리고 비교한 두 아파트의 평형도 만촌은 학군을 생각하면 25평보다 33평을 더 선호할것으로 예상되는데 

이편한세상 대신은 학군지는 아니지만 비교적 신축에 브랜드에 소형평수에 중구위치로 신혼부부나 싱글인 가구도 더 선호할 것으로 예상된다

그리고 또하나 나는 무주택으로 생애첫주택이라 대출등의이유로 실거주를 해야할 가능성도 있는데 

현재 아이들이 중,고에 다니고있어 실거주측면에서도 이편한세상대신이 더 좋은 선택일거라도 생각된다