안녕하세요! 가족과 함께하는 삶을 (시간을)꿈꾸는 율랑해 입니다.
2주차 과제는 관심있는 단지 두개를 선정하여 입지분석 해보는 것입니다.
감사하게도 ~ 가이드를 주셔서 스탭별로 확인해보겠습니다!
1. 후보단지 기본전도 적기
1) 아파트 명: 래미안크레시티
세대수 : 2,397세대
입주연도: 2013년 4월
위치: 서울시 동대문구 전농동
2) 아파트 명: 휘경sk
세대수 : 900세대
입주연도: 2019년 6월
위치: 서울시 동대문구 휘경동
2. 직장/교통/환경/학군 살펴보기
1)직장분석 - B
-동대문구는 종사자수가 14만명이며 사업체 수는 4만2천개가 있습니다.
일자리로 사람의 수요를 끈다고는 할 수 없습니다(일자리가 풍부하지 않다!)
2) 교통
래미안 크레시티→강남역 2호선 =40분 (도보포함)
휘경sk→강남역 2호선 = 49분 (도보포함)
3) 환경
래미안크레시티 환경:
- 롯데마트 청량리점(도보10분)
- 롯데백화점 청량리점(도보10분)
- 롯데시네마 청량리점(도보10분)
휘경sk 환경:
- 종합병원: 삼육서울병원(도보 10분이내)
- 백화점 마트 1km이내 없음
4) 학군
래미안크레시티
휘경sk
각 후보 단지의 입지 비교하기
입지적인 면에서는 청량리 상권을 도보로 이용할 수 있는 래미안크레시티가 우위인거 같다
동대문구는 양질의 일자리를 가진 곳보다는 주요 업무지구까지의 접근성이 좋은것이 동대문구의 장점이다.
주요업무지구의 배드타운 기능을 하는 지역으로 청량리역의 획기적인 교통질의 개선에 따른 수혜가 앞으로 더 기대되는 곳이다.
동대문구는 동작구와 비슷하게 난개발로 유명하다 그안에서 택지가 가지는 힘은 남다를것으로 보인다
래미안 크레시티VS휘경sk 둘다 대단지의 신규택지로 사람들이 너무 좋아하는 곳이다.
연식이 6년정도 차이나지만 래미안 크레시티가 세대수가 2천세대가 넘어 위상이 뒤쳐지지 않는다.
결론: 래미안크레시티
교통 - 래미안크레시티(청량리역 이용)
환경 - 래미안크레시티(청량리역 주변 상권 이용)
학군 - 휘경sk(동대문구에서 학군은 중요하지 않음)
최종 선택 및 느낀점 적어보기 (단지임장하며 느낀점)
래미안크레시티 - 단지가 1~3단지로 나누어져 있고 대단지로 아이들도 많고 단지내 젊은 유동인구가 많다
기본적으로 좋은 외제차 들이 있고 입주민들의 행세 또한 단정하다. 연식에 비해 단지가 관리가 잘되어 있고 대단지가 주는 힘이 다르다.
휘경sk- 빌라 및 다세대 주택사이의 신규택지 아파트로 이질적인 모습이 인상적이다.
그러나 단지안으로 들어가면 그사세이다.
아이들이 놀이터에 바글바글하고 부모들끼리 소통하는 모습이 인상적이다.
보안이 철저히 잘 되어 있고 단지의 조경 관리가 신축 답게 잘 되고 있다. 그러나 단지 앞으로 나오면 애매한 상권으로 인해 혼란스럽다.
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