[내마중 10년 안에 서울집 3개 등기7조 덕쓰] 백련산힐스테이트1차, 한사랑삼성2차 입지 분석

백련산힐스테이트1차

한사랑삼성2차

위치

서울시 은평구 응암동

서울시 강서구 등촌동

연식, 세대수

2011년, 1106 세대

1999년, 339세대

직장

종사자수 약 9.3만명으로 수도권 최하위권

직장 때문에 은평구에 거주하고자 하는 수요 없음.

종사자수 약 26만명. 수도권 상위권 레벨. 

마곡에 일자리가 많은 편.

교통

6호선 새절역까지 마을 버스 이용, 6호선 타고 합정까지 이동 후 2호선으로 1번 환승. 강남역까지 약 76분 소요. 6호선 업무 지구를 지나지 않기 때문에 메리트 떨어짐.

9호선 등촌역 역세권 단지. 9호선에서 신논현역까지 환승 없이 갈 수 있고 46분 정도 소요. 신논현역뿐만 아니라 여의도 업무지구도 지나고 있어 교통 좋은편.

환경

백화점 0개, 대형마트 1개, 종합병원 1개

응암역 이마트 이용 가능, 1km 이내 있어 이용 편리. 서울특별시 은평 병원 초인접. 주변 아파트 몰려 있어 균질한 편이나 역에서 아파트까지 올라오는데 언덕 심함.

백화점 0개, 대형마트 1개, 종합병원 0개

홈플러스 1km 이내 이용 가능. 평지에 지하철역도 가깝고 깔끔한 택지는 아니지만 살기에 나쁘지 않아보임.

학군

연은초 초품아. 영락중 학업성취도 66.5%, 특목고 진학률 2.7%. 학군 때문에 힐스테이트1차에 들어오는 수요는 없다고 보여짐.

백석초 도보로 10분 컷 가능. 염창중 학업 성취도 88.5%, 특목고 진학률 3.6%. 학군 평균 이상으로 괜찮은 편이며 목동 학원가 접근성 좋음.

나의 느낌

은평구에서 중간 정도 선호도를 가진 생활권. 살기에 나쁘지 않은데 그렇다고 많이 좋은 것도 아닌 애매한 느낌이 있긴 하지만.. 투자금 적게 들여서 매매가 싸게 살 수 있으면 괜찮은 선택이 될 수 있을 듯. 나중에 임차인 내보내고 실입주도 가능한 단지.

강서구가 앞마당이 아니라 정확히는 모르겠지만 땅의 가치만 보면 백련산힐스테이트1차보다 나은 것 같다. 단지 느낌, 구조는 힐스테이트>한사랑삼성2차.

순위

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