대연힐스테이트푸르지오, 더샵남천프레스티지 입지분석 [내집마련 중급반 10기 92조 바리]

대연 힐스테이트 푸르지오

더샵 남천 프레스티지

위치

부산시 남구 대연동 1858

부산시 수영구 남천동 599

연식

세대수

2013년식, 2100세대

2022년식, 975세대

직장

종사자수 93,744명, 사업체수 24,190

수치상 C등급에 속하지만 부산에서 평균임금이 가장 높고 300인 이상 사업체 수가 가장 많은 구이다. 

종사자수 62,351명, 사업체수 19,613

직장이 풍부한 지역은 아니다.

교통

센텀시티역까지 도보+지하철 환승없이 21분

서면역까지 도보+지하철 환승없이 22분

• 역세권이지만 대단지 특성상 단지 내 이동시간이 긴 편.
• 자차로 이동 시 황령터널+동서고가, 도시고속도로, 광안대교 이용하기 용이한 위치

센텀시티역까지 도보+지하철 환승없이 14분

서면역까지 도보+지하철 환승없이 19분

• 남천역 초 역세권!
• 자차로 이동 시 황령터널+동서고가, 도시고속도로, 광안대교를 이용하기 용이한 위치

환경

부산시 남구의 환경은 B등급을 줄 수 있겠다. 백화점0개, 마트 3개, 스타벅스 8개가 위치해 있다. 마트는 대연, 용호동 보다 문현, 감만동에 위치하고 있고 스타벅스는 반대로 대연, 용호동에 몰려있다. 오륙도 쪽에 종합병원인 성모병원이 있다. 문화시설(문화회관, 박물관 등)과 공원(이기대공원, 유엔공원 등)이 잘 되어있으며 대학교가 3개(부경,경성,동명대) 위치하고 있다. 

재개발이 활발히 이루어지고 있어 이미 입주한 대단지와 향후 2-3년간 입주할 대단지들이 여러 곳 있다. 택지로서의 모습이 잘 갖추어질 듯.

백화점 0개, 마트1개(코스트코), 종합병원3개, 스타벅스 9개가 위치해있다.

아파트 수가 많지 않으나 그 중 대부분이 프리미엄 신축아파트이고 평단가가 부산에서 가장 높다. 하지만 아직 주변 인프라가 완벽히 갖추어지지 않고 균질성이 떨어진다. 

병의원이 압도적으로 많은 지역이고, 가장 프리미엄이 많이 붙는 ‘광안대교뷰’ 가 잘 나오는 지역이다. 삼익비치 재건축, 드파인광안 입주가 완성되면 하나의 프리미엄 택지가 될 것 같음.

학군

남천중 88%, 특목고 진학률 6.4%(높은편)

• 남천동 학원가 이용 가능

남천중 88%, 특목고 진학률 6.4%(높은편)

• 부산에서 유명한 남천동 학원가가 위치!

나의

느낌

단지 내 조경이 잘 되어있고, 동간 간격도 넓은 편, 유아, 초등 아이들이 많이 보인다.

단지가 넓어 윗 동은 조금 거리가 있지만 지하철과도 가깝고, 단지 내에 초등학교가 위치하여 아이를 키우기 좋은 환경이며 단지 상가가 매우 잘 형성되어 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상된다. 푸르지오 써밋 입주로 주변 환경이 조금 더 좋아질 것으로 예상.

신축 프리미엄 대단지로 보안도 잘 되어있고 조경이 깔끔하고 커뮤니티 시설이 잘 되어있다.

어린이들이 많이 보임. 초등학교도 가까운 편.

언덕에 위치하여 있지만 평탄화 작업이 잘 되어있고 엘리베이터로 잘 연결되어있다.

남천역 초 역세권이고 단지 앞 상가에 스타벅스 입점. 삼익비치 재건축 호재가 있는 곳.

순위

1순위

2순위(너모 비쌈……..)