강동구 고덕 아남 / 영등포구 당산 레미안1차 입지분석 [내집마련 중급반 10기 64조 By.01]

직장에서 늦게 퇴근 후

개략적으로 급하게 입지분석을 해보았는데

분위기 임장을 다녀왔음에도 보이지 않던 것이 보이네요.

남자라서 그런지 백화점은 생각하지도 못했는데, 고덕 아남은 현대 백화점까지 6km 이상 떨어져 있다는 점과

영등포구 레미안 당산 1차는 주변의 소음과 빌라촌 구성으로 균질성이 떨어지지만 

그 외 장점들이 많았었어요.

저는 거주와 보유분리의 “투자자” 입장에서 보았을 때 영등포구 당산 레미안1차가 좋았다고 결론을 내렸습니다.

간단하고 심플하게 시도해본 입지분석이었지만,

어떻게 해야하는지 방향을 잡은 느낌입니다.

1. 부동산 어플을 통해 시세 추적
2. 매-전 = 나의 종잣돈+1억이 되는 매물 확인
3. “2”번 내용 중 전고점 대비 -20% 이상 하락된 매물 확인
4. “3”번 내용 중 전고점이 가장 높았던 매물 2개를 비교하기

5. 비교결과 가장 좋은 것을 고르기

   * 저의 주관으로 “직업의 접근성(교통)”과 환경(과제에 나온 환경 + 주차 + 평지 여부 등)을 평가

    

   다음 과제가 너무 기대가 됩니다.

    

   이번이 저의 세번째 강의인데,

   부자되는 공식에서 “공부해야겠구나!”를 깨달았고,

   너마기에서 “종잣돈 + 시세보는 법을 알았다면”

   너마중에서 “종잣돈 안에서 투자할 수 있는 지역 + 입지분석” 방법을 알게 되었어요.

    

   물론 부자되는 공식과 너마기에서도 입지분석을  너나위님과 조원분들과 강의를 통해

   알수 있었지만 처음 듣는 것과 다시 듣고 내가 해보는게 차이인 것 같아요.

    

   나이만 먹는 어른에서 이제 경제관념을 깨닫는 성숙한 어른으로 성장하는 느낌입니다.

    

   월부 스승님들께 다시 한번 감사드립니다..^^