1.내집마련(갈아타기) 예산 계산하기
▶ 현재 육아 휴직 후 퇴사하였고, 전직 전이기 때문에 종잣돈 및 소득은 모두 배우자의 것으로 적용하였습니다.
▶ 갈아타기를 원하므로 기존 주택 매매 가격을 최저 (보수적) 가격에서 대출을 제외한 순자산으로 계산하였습니다.
▶ 현재 1주택이고 (선 매도시에도), 희망 주택 가격 6억 이상이기 때문에 디딤돌 / 특례 보금자리 해당 사항 없음
2. 예산 범위 내 지역 알아보기
3. 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기
▶ 강남 접근성, 직장 위치, 교육 고려하여 선정한 지역 (종잣돈 100~120%) : 광진, 강동 (20평형)
4. 느낀 점
▶ 막연하게 갈아타기 생각했을 때는 대출을 끼더라도 30평형 대로 생각했었는데, 현재 예산을 구체적으로 파악하고 가격 대비 안정적으로 매매 하기 위해서는 20평 대로 실주거 혹은 전세 끼고 매매해야겠다는 결론에 도달했습니다.
▶ 매매하는 집은 당연히 실거주 목적으로만 생각하여 당시 희망이던 30평대를 고수하고 구축을 선택했는데, 되돌아 보니 내가 실거주 하지 않더라도 "투자" 개념을 활용하여 종잣돈에 맞는 20평대의 신축을 구매하고 전세를 주었으면 어땠을까 하는 아쉬움이 남았습니다.
▶ 남편 직장과 아이들 교육, 전세로 주더라도 추후 저희가 들어가 실거주 할 경우를 고려하면 현재 입지보다 나은 광진 / 송파 진입이 좋을 것 같은데 그러기 위해서는 실거주는 불가한 결론에 도달했습니다.
▶ 시장 흐름과 가격 등락, 실 임장 등의 과정을 거쳐야겠지만, 너나위 님의 내집 마련 루틴을 적용하니 현실적인 대안과 전략을 생각하게 되는 이점을 발견하였습니다.
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