안녕하세요.

아직도 내집마련을 못해 내집갖고싶은 다이루네입니다.

너나위님의 보물같은 엑셀로

투명하고 뼈아프게 내게 맞는 예산의 집 범위를 찾아 봅니다.

1 : 예산 엑셀 파일로 내집마련 예산 계산하기

◎ 월부닷컴 -나의 강의실 - 내집마련기초반(해당강의) - 교재,자료 - [월부]내집마련기초반_내집마련_예산표_엑셀.xlsx 다운로드

◎ 내집마련 예산표 최종예산 -> 최종예산 + 20% 까지

■ 싱글이기 때문에 본인의 종잣돈과연봉만 적어 넣었습니다.

■ 2단계로 정책대출에 해당되는지 빨당 박스 안에 숫자와 Y / N를 체크하면 자동으로 이용가능 대출이 나오도록 되어있습니다.

■ 저는 디딤돌대출이 가능하네요. (디딤돌 대출은 주택가격 5억이하 가능하고, 싱글은 3억까지대출 가능하네요.)

주택도시기금 https://nhuf.molit.go.kr/ > 내집마련 디딤돌 대출 https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030101.jsp

■ 소득에서 생활비를 빼고 감당가능한 대출액이 자동으로 나옵니다. (생활비를 아껴야 대출가능액이 올라갑니다. ㅎㅎ)

■ 현재는 강남3구, 용산외에는 다 비규제 지역이므로 지역으로 인한 무리는 없어 보입니다.

■ 디딤돌 대출을 받으려면 지역의 범위가 제한 될 것 같습니다. (주택가격 5억이하)

■ 최종 대출 가능액과 DSR 규네 범위 내인지 까지 확인을 했으니 내 예산으로 가능한 집을 찾아보겠습니다.

2 : 예산 엑셀 파일로 내집마련 예산 계산하기

◎ 최종예산금액 내 - > 빵강색 / 최종예산금액 + 20% -> 초록색

■ 역시 서울은 쉽지 않네요. ㅠㅠ / 경기도도 쉽지않고, 인천은 역시 금액대가 좋은것 같습니다.

■ 예산의 120% 까지는 자주 보면서 체크 해야 할것 같습니다. 원하는 지역이 120%에 속해있네요.. ㅠㅠ

3 : 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

■ 매매 / 예산범위 , 예산범위 20% / 세대수는 300세대 이상 / 20-25평

■ 서울은 역시나 쉽지 않네요. 수도권 4~5급지 정도에서 찾을수 있을것 같습니다. 서울보다는 경기도쪽으로 찾아야 할것 같습니다.

■ 그래도 안양은 평단가로는 예산안에 없었는데.. 지도로 보면 꽨 매물이 있네요. 디테일하게 체크해 봐야 할것 같습니다.

4 : 단지별 강남 소요시간 및 가족 출퇴근 시간 체크하기

■ 강남 접근성은 안양이나, 용인 수지쪽이 좋을 것 같습니다.

■ 하지만 직장을 고려한다면 안양쪽이 좀더 유리해 보입니다.

5 : 최종 후보 단지 및 느낀점

■ 당장의 소득을 늘릴 수 없다면 지출을 조절하면 감당가능한 대출액의 범위를 넓힐 수 있었습니다.

■ 그렇게 되면 좀더 좋은 위치의 단지도 후보단지로 넣을수 있을것 같습니다.

■ 역시 후보단지는 희망하는 곳과 간극이 있어 보였습니다. 그래도 예산안에서 더 좋은 아파트를 더 싼 가격에 사려면 네이버 부동산을 자주 체크 해야 할것 같습니다.

■ 역시 서울은 쉽지 않았습니다 3군안의 지역의 거의 전멸에 가까운걸 보고, 다시한번 현실을 자각 ㅎㅎ.