[내집마련 기초반 39기 69조 다시마] 다시마의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

저는 탑층으로 갈아타기가 목적입니다

투자금을 남겨야할 것인지,

지금 집을 먼저 팔고 가거나 일시적 2주택이 되야하는지 등 고민이 많았습니다

1.예산설정

-종잣돈 구하기

매도 먼저 투자금 없이

매도 먼저 투자금 1억 남기기

매도 나중에 투자금 없이 (매도 후 자금을 투자금)

등의 카테고리로 나누어 종잣돈을 계산해 봤습니다

-대출감당액

현재 소득은 일정하나 직장을 얼마나 계속 다닐 수 있을지 장담할 수 없어서

대출감당액도 2가지로 나누어 계산했습니다

LTV, DSR 등에 맞추어 계산하니

희한하게도 안전한 대출 상한액은 대출감당액이 얼마인가에 따라 결정되었습니다

여러 경우의 수로 계산했으나 최대한 부담이 적은 선에서 종잣돈과 대출금액을 결정하게 되었습니다

그러다 보니 현재 거주하는 아파트와 그다지 가격의 차이가 크지 않게 되었습니다

너무 안전하게만 예산을 설정했나 싶기도 합니다

또, 이렇게 이사하는 것이 투자로서의 의미가 있나란 고민이 들었습니다

2.지역설정

강의에서 주신 표를 토대로 지역을 검토해보니

결국 지금 사는 인천 지역을 벗어날 수가 없었습니다 ㅠ

송도, 청라는 무리라서 인천에 집을 구해야하는 것인지 고민이 됩니다

아니면 투자금을 남기지 않고 조금 더 좋은 곳을 구해야하는 것인지 고민이 됩니다

3.아파트 매물검색

일단 인천 지역 중 예산 조사해서 몇 군데를 더 살펴보려 합니다

저는 탑층만 구하려는 중이라서 현재는 적당한 매물이 없습니다만 앞으로 계속 주시해서 찾아보려고 합니다

그나저나 엑셀로 조사하는데 만만치 않았습니다

이렇게 조사하는게 맞는건가요? 좀 더 효율적인 방법은 없을지 연구해봐야할 것 같습니다